Maisonette zum Kauf

870000 €870.000 €

5.800 €/m²

4 Zimmer  •  150 m²  •  1. Geschoss

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Heimstetten, Kirchheim (85551)

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Diese elegante Maisonette-Wohnung mit ca. 150?m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei übereinanderliegenden Einheiten im Ober- und Dachgeschoss eines Reiheneckhauses mit nur zwei Einheiten - beide mit eigener Hausnummer und komplett autarker Versorgung. Der Zugang erfolgt über den eigenen Garten der zugleich zum ca. 23?m² großen Keller mit separatem Heizungskeller führt. Die eigene Gas-Brennwertheizung wurde 2021 erneuert.

Die 1979 erbaute Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und um ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Im unteren Bereich (1. Obergeschoss) befinden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und elektrischer Fußbodenheizung sowie zwei Schlafzimmer - eines mit Zugang zum Westbalkon. Der helle Wohn-Essbereich mit gemauertem Kaminofen und Südbalkon ist offen zur Design-Küche gestaltet. Diese ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, Dampfbackofen, Backofen mit Pyrolyse, ergonomisch erhöhter Spülmaschine und Edelstahl-Arbeitsflächen.

Das Dachgeschoss bietet auf rund 60?m² ein Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, Teppichboden und fast drei Meter hohen Decken. Das großzügige Bad verfügt über eine bodengleiche Raindance-Dusche, Badewanne, WC, schwarzen Designerheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Vier elektrische Dachfenster mit Regensensor, Außenbeschattung und Insektenschutz sorgen für Tageslicht und höchsten Komfort.

Zur Immobilie gehört eine vollständig modernisierte Einzelgarage mit neuem Dach, Boden, elektrischem Rolltor und einer 2024 installierten E-Ladestation. Auch die Süd- und Westfassade sowie der Westbalkon wurden sorgfältig saniert. Zusammen mit dem liebevoll angelegten Garten präsentiert sich die gesamte Immobilie in sehr gepflegtem und modernem Zustand.

Kaufpreis Wohnung: 870.000 EUR
Kaufpreis Garage: 15.000 EUR

Unser Fazit:

Die luftig und transparent gehaltene Maisonette-Wohnung mit individueller Grundrissgestaltung gibt Ihnen das Gefühl vom Wohnen im eigenen Haus. Diese Immobilie eignet sich aus unserer Sicht für Paare oder auch für eine kleine Familie mit oder ohne Haustieren. Aufgrund der besonderen Stadtnähe und der guten Anbindung in alle Richtungen, lässt diese Wohnimmobilie kaum Wünsche offen. Sie eignet sich besonders für Personenkreise, die den Sinn für Qualität und hochwertige Ausstattung schätzen.

Besichtigung HIER vereinbaren:
https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/1mAFVytzuq8HML1tAiilJG4HDOIyaZRnu0UH

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert, nur Nichtraucher