Bürofläche zum Kauf

1095000 €1.095.000 €

30 Zimmer  •  396 m² Bürofläche

---

Grone, Göttingen (37079)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2.800 m² großen Grundstück. Die Außenanlagen sind gepflegt und ansprechend gestaltet und bieten durch ihre Begrünung und Struktur eine angenehme Aufenthaltsqualität für Mieter und deren Mitarbeitende. Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was eine sehr gute Erreichbarkeit und Nutzbarkeit sicherstellt.

Das Gebäude umfasst zwei Geschosse und verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 803 m². Im Jahr 2020 wurde der rechte Gebäudeteil umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde ein professionelles Geologie-Labor eingerichtet, das sich in einem technisch hochwertigen Zustand befindet und aktuell genutzt wird.

Aktuell wird eine Dachsanierung im rechten Flügel des Gebäudes durchgeführt. Im Rahmen der laufenden Instandhaltungen wurden bereits mehrere Fenster sowie Teile der Rohrleitungen erneuert. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Austausch mittelfristig empfehlenswert ist.

Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 79.800 Euro jährlich (Warmmiete), was einer jährlichen Kaltmiete von rund 46.000 Euro entspricht. Die Nebenkosten belaufen sich auf etwa 33.784 Euro pro Jahr. Es ist wichtig zu erwähnen, dass derzeit nicht alle Büroeinheiten vermietet sind. Hier besteht ein deutliches Potenzial, die Mieteinnahmen künftig weiter zu steigern und die Wirtschaftlichkeit des Objekts zu optimieren.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Unternehmen oder Investoren, die eine gut erreichbare, gepflegte und funktional ausgestattete Gewerbeeinheit mit Ausbaureserven suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 223.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 803,00 m², 2 Etagen