Kapitalanlage im Herzen Reutlingens - modern sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit solider Mieteinnahme
Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG befindet sich in zentraler Lage von Reutlingen - mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auf ca. 88,95 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine praktische Aufteilung und moderne Ausstattung - ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend auch als Kinderzimmer oder Home-Office.
Für gemütliche Stunden im Freien steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 12.211 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 270 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte ca. im Juni 2021 - hier besteht noch Mietsteigerungspotenzial. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kernsanierung ca. 2019 - modern & effizient Im Jahr ca. 2019 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Folgende Maßnahmen wurden dabei umgesetzt:
Erneuerung aller Fenster Sanierung der Gasheizung inkl. Heizkessel Komplette Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen neue Wand- und Bodenbeläge (Laminat) Sanierung der Hausfassade, Dachflächen und Dachrinnen
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.024,17 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.211,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Reutlingen (72764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Reutlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof sowie Busverbindungen befinden sich in der Nähe - ideal für Pendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine urbane Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Leben aus. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenso in kurzer Distanz erreichbar wie Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Natur: In wenigen Minuten erreicht man das Naherholungsgebiet am Fuße der Schwäbischen Alb, die als UNESCO-Biosphärengebiet ausgezeichnet ist. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen - hier lassen sich Natur und Stadtleben ideal verbinden.
