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Einfamilienhaus m. ELW Solms
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Solms-Burgsolms
Wohnen mit Stil, Raum und Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
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?? Objektdaten
•Immobilienart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Wohnfläche: ca.?250?m²
•Grundstücksgröße: ca.?1.050?m²
•Zimmer: 8
•Bäder: 4 + Gäste-WC
•Baujahr: 1983
•Kaufpreis: 625.000?€
•Bezugsfrei: nach Absprache
•Ort: Solms-Burgsolms
•Lage: ruhige Sackgasse mit hervorragender Infrastruktur
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? Highlights auf einen Blick
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit 4?m Fensterfront
•Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich – Deckenhöhe ca. 6,10?m
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste, Büro oder Vermietung
•Sauna, offener Kamin, Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung
•Überdachte Terrasse sowie große Gartenterrasse mit ca. 66?m² – ideal für entspannte Stunden
•Top gepflegtes Grundstück in naturnaher Umgebung alter Baumbestand
•Modernisierungen in den letzten Jahren: Bäder, Fenster, Dämmung, Technik neue Buderus Heizung
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??? Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene mit Komfort
•Heller Eingangsbereich mit Gäste-WC
•Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten
•Offener Essbereich-/Wohnbereich & separate Küche
•Elternschlafzimmer mit luxuriösem, großem Badezimmer (2012 modernisiert)
•Direkter Zugang zur offenen Galerie durch stilvolle Wendeltreppe
Obergeschoss – Ruhe, Licht & Raum
•Drei gut geschnittene Schlafzimmer / Büros
•Moderne Galerie mit Ausblick in den Wohnbereich und zum Garten
•Großzügiger Abstellraum – viel Stauraum
•Tageslichtbad (2021 neu)
Dachgeschoss – Vielseitig nutzbar
•Ausgebauter Raum als Gästezimmer, Spielbereich oder Homeoffice nutzbar
•Über Wendeltreppe erreichbar – mit schrägen Einbauschränken die viel Stauraum bieten
Souterrain – Entspannung, Funktion & Eigenständigkeit
•Sauna & Ruhebereich
•Heizungsraum, Wirtschaftsraum, Vorratskeller
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Wohn-/Schlafbereich, Bad, Küche – ideal für Gäste, Pflegepersonal, Büro oder zur Vermietung (aktuell an eine Person vermietet)
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?? AuĂźenbereich
•Ca. 1.050?m² gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand
•Großzügige, überdachte Terrasse mit 66?m² Fläche
•Garage & 2 zusätzliche Stellplätze
•Platz für Gartenideen, Anbauten oder Freizeitgestaltung
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?? Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Solms-Burgsolms – einem besonders familienfreundlichen und naturnahen Ortsteil.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
•Bildung: Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule fußläufig erreichbar
•Einkauf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärztehaus direkt im Ort
•Anbindung: Bushaltestellen & Bahnhof in der Nähe; schnelle Verbindung zur B49 Richtung Wetzlar/Gießen
•Natur: Felder, Wälder und Wanderwege direkt vor der Tür
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?? Modernisierungen & Technisches
•EG-Bad mit Eckbadewanne/Dusche: 2012 komplett erneuert 9 m²
•OG-Bad & Fenster: 2021 erneuert
•Dämmung DG: 2010
•Außendämmung & Modernisierungen innen (2002–2015)
•Entkalkungsanlage 2023
•Buderus-Gaszentralheizung (neu 10.2025) mit Fußbodenheizung
•Offener gemauerter Kamin mit Natursteinen für behagliche Abende
•Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
•Überwachungskameras rund um die Immobilie
•Alarmanlage
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Dieses Haus bietet nicht nur Wohnraum – sondern Lebensqualität, Flexibilität und eine echte Wohlfühloase. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Platzbedarf und hohen Ansprüchen
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
