Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

144000 €144.000 €

1.778 €/m²

3 Zimmer  •  81 m²  •  5. Geschoss

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St. Jürgen, Lübeck (23562)

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1973 errichtete 7-geschossige Eigentumswohnungsanlage, Massivbau, Tiefgarage, Vollkeller, Flachdach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, mehrere Hauseingänge/Aufzüge, insgesamt 129 Wohnungen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. OG und verfügt neben Flur, Abstellraum, Duschbad (ca. 2014 erneuert), Küche (Einbauküche, 2023 erneuert) über 3 Zimmer und einen großzügigen Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung). Ein Wohnungseinzelkeller ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand und ist nahezu bezugsfertig. Sie ist unvermietet und vollständig geräumt.

Im gesamten Objekt wurden die Ab- und Zuwasserleitungen saniert, die Arbeiten sind jüngst fertiggestellt worden. Die Gesamtkosten wurden durch erhöhte Rücklagenzuführungen über die Wohngelder finanziert. Es wurde beschlossen, die erhöhten Wohngelder bis ca. Mitte 2026 bestehen zu lassen, um weitere mögliche Reparaturen -bspw. an Aufzugsanlagen- abbilden zu können und wieder eine auskömmliche Rücklage zu bilden.

Zur Zeit beträgt das Wohngeld EUR 905,53 monatlich (EUR 442,00 Hausgeldvorschuss zzgl. EUR 463,53 Zuführung zur Rücklage). Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins von z. Zt. EUR 107,33 mtl. ist im Hausgeld bereits enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum 31.12.2072.

Gesamtgrundstücksgröße: 6.344 m², 92/10.000stel Miteigentumsanteil.