"Weiße Siedlung" - Endhaus mit Ausbaupotenzial in Strandnähe
In ruhiger Lage der beliebten "Weißen Siedlung" in Hörnum befindet sich dieses Endhausteil in der Strandstraße - nur wenige Gehminuten vom Badestrand entfernt. Die Immobilie wird derzeitig nochvon den Eigentümern fest bewohnt und bietet vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist aktuell funktional in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei keine baurechtliche Trennung vorliegt. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf - gleichzeitig eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in bester Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Blick in den kleinen, eingewachsenen Garten. Das Souterrain bietet zwei weitere Zimmer, einen Wasch- und Heizungsraum sowie eine Werkstatt.
Im Obergeschoss liegt eine zweite Wohneinheit mit separater Küche, Wohnzimmer, Duschbad, Schlafzimmer und kleinem Kinderzimmer. Über eine vollwertige Treppe gelangt man in den ausbaufähigen Spitzboden - hier besteht großzügiges Potenzial für weiteren Raum.
Das Wichtigste auf einen Blick:
Endhausteil in gefragter Lage nahe des Badestrands
Eigener Garten mit viel Privatsphäre
Überdachte Terrasse
Zwei Wohneinheiten (nicht baurechtlich getrennt)
Ausbaureserve im Spitzboden
Souterrain mit zusätzlichem Platz und Werkstatt
Renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial
Diese Immobilie bietet eine ideale Basis für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Gespür für Lage und Entwicklungschancen.
Merkmale
357 m² Grundstück
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
6.660 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.119.579 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
120.579 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörnum (25997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hörnum ist die südlichste Ortschaft der Insel Sylt und zählt zu den charmantesten und ursprünglichsten Orten der Insel. Umgeben von gleich drei Küsten - Nordsee, Wattenmeer und der Hörnum-Odde - bietet der Ort eine einmalige landschaftliche Vielfalt. Der lange, feinsandige Weststrand mit Blick auf den Sonnenuntergang, das ruhige Wattenmeer im Osten und die weiten Dünenlandschaften prägen das Bild dieser besonderen Lage.
Hörnum hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp für Ruhesuchende, Naturfreunde und Familien entwickelt. Der Hafen mit seiner Fischbude, die Strandpromenade, charmante Cafés sowie der 18-Loch-Golfplatz des Budersand Resorts schaffen eine besondere Mischung aus Ursprünglichkeit und exklusiver Erholung. Gleichzeitig ist Hörnum durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Westerland auch für Pendler oder Zweitwohnsitznutzer attraktiv.
Das Haus befindet sich in der ruhig gelegenen Strandstraße, mitten in der sogenannten "Weißen Siedlung" - einem gewachsenen Wohngebiet mit lockerer Bebauung, kleinen Gärten und kurzen Wegen zum Strand. Der Oststrand ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Badetagen oder zum Sonnenuntergang mit Meerblick ein. Auch der Ortskern mit Supermarkt, Bäcker, Restaurants und dem Hafen ist fußläufig bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und Dauerwohnsitzen - ideal für alle, die das authentische Inselleben suchen und gleichzeitig auf nichts verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
