8 Zimmer • 222 m² • 1.050 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
650000 €650.000 €
2.928 €/m²
8 Zimmer • 222 m² • 1.050 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes, architektonisches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Lage
Hier dürfen wir Ihnen ein Haus anbieten, das jeder Herausforderung seiner Bewohner gerecht wird. Ein Haus, das viel Platz für seine neuen Bewohner bietet. Die Großzügigkeit von Haus und Garten wird auch Sie faszinieren.
Ein schönes Zuhause - endlich auch für eine größere Familie. Sie treten ein und fühlen sich sofort wohl. Auf zwei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Jeder in Ihrer Familie wird hier, ob im Haus oder im Garten, seinen Lieblingsplatz finden.
Die gelungene Raumaufteilung eignet sich für jede Lebensphase. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet und großzügig. Im Erdgeschoss befindet sich im Essbereich ein gemütlicher Kachelofen. Im Wohnzimmer lädt ein offener Kamin zu behaglichen Abenden ein. Der Blick von hier in den Garten vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu leben.
Der Garten - 1.050 m² voller Möglichkeiten. Ob Baumhaus oder Naturteich, Fußballspielen oder Golfabschläge üben - hier ist alles möglich. Große Bäume spenden Schatten und schaffen Raum zum ungestörten Naturgenuss.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Atelier mit beeindruckender Raumhöhe, bereit, von Ihrer Familie erobert zu werden.
Auch ein gemütlicher Saunabereich freut sich auf Ihren Besuch. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren saniert und bietet viel Platz für Dusche und Bad – sogar unter einem funkelnden Sternenhimmel.
Heimkommen und Wohlfühlen.
Das Haus, welches mit Poroton-Dämmziegeln gebaut wurde, ist ausschließlich vom Erstbesitzer bewohnt worden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde mit großer Sorgfalt erhalten.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
1.050 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kein Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.927,93 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainburg (84048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen Hopfengärten und Stadtkomfort
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend am Stadtrand von Mainburg ruhig, gepflegt und umgeben von Einfamilienhäusern. Der Blick reicht bis zu den Hopfenfeldern, die das Stadtbild der Hallertau prägen - ein Idyll für Naturliebhaber.
Gleichzeitig sind Sie bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der charmante Stadtkern mit kleinen Läden, Cafés, Wochenmarkt, Christkindlmarkt und dem traditionellen Hopfenfest verleiht Mainburg echtes Lebensgefühl.
Nicht nur Pendler profitieren von der idealen Lage zwischen München, Regensburg und Ingolstadt - alle genannten Städte erreichen Sie bequem in unter einer Stunde. Die B301 sowie die A93 bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung, auch für Berufspendler ein Pluspunkt.
Weitere Informationen
Provision
Provision für Käufer und Verkäufer: Jeweils 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar durch Käufer und Verkäufer bei Vertragsabschluss.
Zustätzliche Information
Hinter dem Grundstück hat der Eigentümer zur Erweiterung seines Gartens eine Fläche von ca. 365 m² angepachtet. Der Pachtvertrag läuft noch einige Jahre und kann im Bedarfsfall gerne übernommen werden.
Energieausweis
ist bereits in Bearbeitung.
Besichtigungstermine / Hinweis
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.
Anfragen können nur mit kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail beantwortet werden. Termin nach Absprache, bzw. Kontakt über Email: verkauf@ludmillawohnbau.de
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Haftung
Die Informationen zu dem Objekt, den Plänen und Unterlagen basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
