In attraktiver Lage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble, das zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität verbindet. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und leiten harmonisch über in den geschützten Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zwei Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort und Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Wohnangebot und sorgt für Ordnung im Alltag.
Hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Ausstattung sowie eine klare architektonische Sprache verleihen der Wohnung ein zeitloses, elegantes Erscheinungsbild. Die ruhige Lage innerhalb des Ensembles unterstreicht den privaten Charakter dieses Zuhauses.
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
1. Geschoss
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
794980 €794.980 €
11.072,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
45000 €45.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
867.085 €1
Kaufpreis
794.980 €
Kaufnebenkosten
72.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.824 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pullach, Pullach im Isartal (82049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit zehn hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Pullach im Isartal zählt zu den exklusivsten Vororten Münchens. Geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Gärten und altem Baumbestand, überzeugt die Gemeinde durch ihre besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Isar, das nahegelegene Isarhochufer sowie die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Das charmante Ortszentrum rund um den Kirchplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das Herzstück der Gemeinde. Hier findet wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Erzeugern statt - ein lebendiger Treffpunkt für Jung und Alt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das renommierte Pater-Rupert-Mayer-Zentrum mit seinen privaten Schulen - ein entscheidender Standortvorteil für Familien mit Kindern.
Die fußläufig schnell erreichbare S-Bahn-Station bietet eine direkte und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die A95 und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pullach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. § 5 Der Provisionsanspruch von Glanz & Reithmeier Immobilien entsteht und ist fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages (Kauf-, Mietvertrag) und innerhalb von 10 Tagen nach Ver- tragsabschluss zahlbar. Die Provision ist auch dann verdient und fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wurde, oder aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag zustande gekommen ist.
Sonstiges
OPEN HOUSE am 18.11. von 12:00 bis 16:00 Uhr!
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie bei unserem exklusiven Besichtigungstag. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ganz unverbindlich vor Ort einen Eindruck zu verschaffen und Ihre Fragen direkt zu stellen.
Wir freuen uns, Sie am 18. November zwischen 12:00 und 16:00 Uhr persönlich begrüßen zu dürfen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
