Wohnung zum Kauf provisionsfrei 776.767 € 4 Zimmer 145,2 m² Lappersdorf 93138

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
776767 €
5.350 €/m²
4 Zimmer • 145,2 m²

Licht. Luft. Leben über den Dächern – stilvolle Dachterrassenwohnung mit 145 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145?m², einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen – und das ganz ohne Dachschrägen. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines neuen Mehrfamilienhauses und bietet durch ihre klare Architektur und Decken in voller Raumhöhe ein modernes und komfortables Wohngefühl, ideal für Familien, Paare zum Wohnen und Arbeiten. Raumaufteilung In dieser großzügigen, modernen Dachgeschosswohnung ohne Schrägen verschmelzen Raum, Licht und Lebensfreude zu einem Zuhause, das begeistert. Auf rund 145 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und stilvolles Wohnen vereint.

Das absolute Highlight? Die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 50 m² – ein Ort zum Durchatmen, Feiern, Frühstücken im Sonnenschein oder lauen Sommerabenden mit Freunden. Hier entstehen die Erinnerungen. Hier wird gelebt, gelacht und geliebt.

Raum für das Wesentliche – und das Schöne

Die Wohnung bietet:
•Drei Schlafzimmer, ideal für Familie, Home-Office oder Gäste
•Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, modern und großzügig gestaltet, mit direktem Zugang zur Terrasse durch mehrere Terrassentüren – der Raum ist lichtdurchflutet und offenherzig
•Eine Kochinsel mit Sitzplätzen, perfekt für gemeinsame Kochabende und Gespräche bis tief in die Nacht
•Ein großzügiges Bad mit Tageslicht, Badewanne, zwei Waschbecken und ca. 8,71 m² Raum zum Wohlfühlen
•Ein zusätzliches Gäste-WC für den Komfort im Alltag
•Einen praktischen Abstellraum am Eingang mit Anschluss für Waschmaschine – clever gelöst und alltagstauglich
•Eine gemütliche Sitzecke im Wohnzimmer, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag

Wohnen in besonderer Atmosphäre

Diese Wohnung ist nicht einfach nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort über den Dächern, ein Platz für die großen und kleinen Momente des Lebens. Familientreffen, sonnige Nachmittage, leise Abende – die Dachterrasse wird zum Herzstück Ihres neuen Lebens

Merkmale

Bezug: 2027
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

776767 €

5.350 €/m²

Preis pro Stellplatz

19000 €

Hausgeld

450 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

819.490 €1

Kaufpreis

776.767 €

Kaufnebenkosten

42.723 €

Notarkosten (1,5%)

11.652 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.187 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.884 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lappersdorf (93138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während Innenstadt und Natur schnell erreichbar sind.
Lappersdorf bietet urbanes Wohnen mit direkter Nähe zur Regensburger Altstadt. Nur 1.500 Meter vom Dom entfernt wohnen Sie ruhig und zugleich zentral. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donau, das Regental und die kulturellen Highlights Regensburgs bieten ein ideales Umfeld für alle Lebensentwürfe.