Charmantes historisches Weberhaus mit Gartenhaus in Babelsberg - hochwertig saniert und modernisiert
Zum Verkauf stehen zwei separate Einfamilienhäuser in hochwertiger Neubauqualität. Das Weberhaus (Vorderhaus), ein denkmalgeschütztes Kolonistenhaus aus ca. 1870, sowie ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksteil, beide mit separatem Eingang und auch einzeln erwerbbar. Das Weberhaus wurde denkmalgerecht saniert und modernisiert, inklusive Gauben, neuen Fenstern, Türen, Ver- und Entsorgung sowie moderner Elektro- und Netzwerkverkabelung. Ein neu errichteter Wintergartens ist vorhanden.
Die Heiz- und Klimatisierung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe mit Decken- und Fußbodenheizung. Die hochwertige Ausstattung umfasst neue Schlossdielen im Erdgeschoss, Massivholzdielen (Eiche) im Dachgeschoss sowie edle Bad- und WC-Arrangements. Das Gartenhaus ist mit Massivholzdielen im Erd- und Obergeschoss ausgestattet. Im Garten können Sie Ihrer Kreativität bei der Gestaltung freien Lauf lassen.
Das Grundstück nebst Bebauung liegt im Sanierungsgebiet "Babelsberg Nord". Die Gebäude wurde 2022/24 umfassend saniert. Das Sanierungsgebiet ist abgeschlossen, die Sanierungsziele wurden erreicht. Die Sanierung wurde unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes durchgeführt, inklusive einer sanierungsbedingten Bodenwerterhöhung, die bereits entrichtet wurde.
Beide Häuser sind bestens geeignet als Mehrgenerationshaus oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1870
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1460000 €1.460.000 €
5.959,18 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.636.222 €1
Kaufpreis
1.460.000 €
Kaufnebenkosten
176.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
94.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Babelsberg Nord, Potsdam (14482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Immobilie im Herzen von Babelsberg, Potsdam. Dieses charmante Objekt liegt im begehrten Stadtteil Babelsberg, im historischen Weberviertel, nahe der Villenkolonie Neu Babelsberg. Die Gegend ist geprägt von eleganten Villen und luxuriösen Einfamilienhäusern, die den besonderen Charme dieser Wohngegend ausmachen.
Historisch war Babelsberg bereits in den 1930er Jahren ein beliebter Wohnort für Schauspieler wie Magda Schneider, Heinz Rühmann und Marika Rökk. Nach 1945 wohnten hier Persönlichkeiten wie Truman und Churchill. Die Umgebung besticht durch ihre historische Architektur, darunter Weberhäuser und Gebäude aus der Gründerzeit. Das Zentrum Babelsbergs mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kinos ist fußläufig erreichbar. Die Filmstudios Babelsberg, die Filmuniversität Konrad Wolf sowie das Hasso-Plattner-Institut sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten im Weberpark, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie die Autobahn (A115) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem und schnell mit dem Fahrrad, Bus oder der Straßenbahn erreichbar. Den Flughafen Schönefeld erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Erholungsorte wie der Schlosspark Glienicke, der Griebnitzsee und der Wannsee. Diese Lage verbindet historischen Charme, urbane Infrastruktur und Natur - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 150,00 m², 2 Etagen
