Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

1.808 €/m²

3 Zimmer  •  265 m²  •  875 m² Grundstück

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Norderbrarup (24392)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit einem hohen Wohnkomfort auf rund 265 m² Wohnfläche. Das Herzstück des Hauses bildet ein weitläufiger Wohnbereich, in dem Kochen, Essen und Entspannen nahtlos ineinander übergehen. Auf etwa 63 m² entsteht durch den offenen Grundriss ein Gefühl von Weite – verstärkt durch den zentral positionierten Kaminofen, der nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern auch für behagliche Wärme sorgt.

Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus mehrere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung: Zwei größere Zimmer mit je etwa 18 m² Fläche eignen sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot dieser Ebene ab. Zusätzlich befindet sich ein funktionaler Hauswirtschaftsraum direkt neben dem Badezimmer. Dieser Raum bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern dient auch als Nebeneingang zum Haus, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag ermöglicht.

Das Haus war ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, sodass ein Rückbau in zwei separate Wohneinheiten ohne größere Schwierigkeiten möglich ist. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung sind vorhanden, was eine Umnutzung oder Renovierung auf Wunsch problemlos ermöglicht.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort. Direkt neben der Treppe befindet sich ein großzügiger offener Bereich, der früher als Küche genutzt wurde und nun als Galerie oder flexibler Raum dienen kann. Dank der bereits vorhandenen Anschlüsse für Wasser und Strom bietet sich hier die Möglichkeit, den Raum nach Belieben umzunutzen – ideal für kreative Ideen oder als zusätzlichen Wohnbereich.

Die zwei größeren Zimmer mit jeweils ca. 14 m² bieten viel Platz und eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder zum Spielen, Lernen und Entspannen. Ein weiterer Raum, der ehemals als Badezimmer genutzt wurde, wird jetzt anders verwendet, lässt sich jedoch problemlos wieder in ein Badezimmer umwandeln, da alle nötigen Anschlüsse vorhanden sind.

Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 27 m² ist der perfekte Rückzugsort. Es besticht nicht nur durch viel Platz, sondern auch durch den direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, der für entspannte Momente im Freien sorgt. Das Schlafzimmer hat zudem einen direkten Zugang zu einem kleinen Badezimmer, das mit WC und Waschbecken ausgestattet ist und so zusätzlichen Komfort bietet. Direkt am Elternschlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, der für ausreichend Stauraum sorgt und eine perfekte Organisation ermöglicht.

Für zusätzliche Flexibilität sorgt ein weiterer Raum, der vielfältig genutzt werden kann – sei es als Arbeitsbereich, Bibliothek oder ruhiger Leseraum.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großen, teils überdachten Terrasse, die in einen gepflegten Garten übergeht. Auf dem 857 m² großen Grundstück findet sich viel Platz für Spiel, Erholung und Gartenfreude. Ein praktischer Geräteschuppen bietet Raum für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Utensilien.

Für Fahrzeuge steht ein überdachter Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das nach Süden ausgerichtete Walmdach ist mit Solarthermieanlagen zur umweltfreundlichen Warmwassergewinnung ausgestattet – ein modernes Plus für nachhaltiges Wohnen.

Ein Haus mit viel Raum zur Entfaltung – perfekt für Familien, die modernes Wohnen mit Funktionalität verbinden möchten.

PROVISIONSPASSUS 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage. WEITERE FAKTEN • Einbauküche

• Doppelcarport (2002)

• Holzschuppen

• eingewachsenes Grundstück

• gepflasterte Auffahrt mit geschmiedetem Tor

• PV-Anlage mit Speicher (Nov. 2017) - ca. 5,8 kWp

• Spitzboden

• Kaminofen

• u.v.m. DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden. GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll

Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll

Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(*) Unzutreffendes streichen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung