Urban Living im Herzen von Pempelfort: Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche
Willkommen in Pempelfort: Ihr urbaner Rückzugsort im Herzen Düsseldorfs!
Vis-a-vis der Nordstraße befindet sich diese moderne 1-Zimmerwohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt.
Mit 30 m² Wohnfläche und einer cleveren Aufteilung bietet dieses Apartment Singles oder Paaren auch auf kleiner Fläche viel Komfort und Lebensqualität.
Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Aufzug. Beim Betreten empfängt Sie eine Diele mit Garderobe, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das Tageslichtbadezimmer ist modern weiß gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und durch Deckenspots stilvoll beleuchtet.
Das angrenzende Wohn-/Schlafzimmer ist angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie einen komfortablen Schlafbereich. Ein besonderes Highlight: Im Gegensatz zu vielen Apartments verfügt diese Wohnung über eine separate, vollwertige Küche anstelle einer kleinen Kochnische.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - hier ist sogar die Waschmaschine integriert! Ein weiteres Plus ist der eigene Balkon, der zu entspannten Auszeiten einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum.
Die Wohnung ist vollwertig und geschmackvoll möbliert, perfekt abgestimmt in Erdtönen und Details im Boho-Stil, die eine moderne und gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Möbel sind Teil des aktuellen Vermietungskonzepts und ebenfalls Teil des Kaufpreises. Aktuell ist die Wohnung bis einschließlich März für 1.100,- € im Monat vermietet. Das Hausgeld beträgt 336,- €, wobei anteilig davon 166,- € umlegbar sind. Dementsprechend können Sie das bisherige Vermietungskonzept ohne weiteren Aufwand fortführen und brauchen kein weiteres Investment zu kalkulieren. Sofern Sie die Wohnung selbst nutzen möchten oder in dieser Wohnung die ideale Zweitwohnung sehen, bietet sich der möblierte Zustand ebenfalls an!
Pempelfort selbst ist bekannt für seine Kombination aus Ruhe und urbanem Flair. Hier genießen Sie eine grüne Umgebung als Ausgleich zum Alltag, während Sie gleichzeitig nur wenige Schritte von den besten Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen der Stadt entfernt sind.
Lassen Sie Ihren Traum vom urbanen Wohnen in Düsseldorf Wirklichkeit werden! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Merkmale
4. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
- Etagenwohnung, 30 m² - 1 Zimmer, KDB - 4. Etage mit Aufzug - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Separate Küche / Einauküche - Voll möbliert - Keller - Ideale Lage, Anbindung und Infrastruktur - Bis 03/26 vermietet, 1.100,- € - Hausgeld: 336,- €, davon 166,- € umlegbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
6.866,80 €/m²
Hausgeld
336 €336 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pempelfort, Düsseldorf (40477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Pempelfort: Urbaner Charme trifft auf entspanntes Wohngefühl!
Willkommen in Pempelfort, einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile Düsseldorfs! Hier vereinen sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und grüne Oasen zu einem einzigartigen Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.
Pempelfort besticht durch seine exzellente Lage, die sowohl die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum als auch die Ruhe grüner Rückzugsorte bietet. Die charakteristische Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Wohnkomplexen und charmanten Kopfsteinpflastergassen verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme.
Zentrale und dennoch ruhige Atmosphäre: Trotz der zentralen Lage ist Pempelfort bekannt für seine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche verkehrsberuhigte Straßen und Alleen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten: Entdecken Sie eine exquisite Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Ob internationale Küche, gemütliche Szenecafés oder exklusive Einkaufsmöglichkeiten - Pempelfort lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Rheinpark, der Hofgarten und der Nordpark bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen.
Hervorragende Infrastruktur: Pempelfort ist perfekt an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Diverse U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Stadtteile Düsseldorfs sowie des Hauptbahnhofs. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist ideal.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m²
