Einfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €

6.467 €/m²

6 Zimmer  •  184 m²  •  886 m² Grundstück

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Hochdahl, Erkrath (40699)

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Objektbeschreibung Repräsentatives EFH auf großem Grundstück mit versetztem Pultdach, in Hanglage mit überbreiter Garage und 2 Stellplätzen davor, Treppe und Rampe zum Hauseingang. Rundum gepflasterter Weg und Terrassen, komfortabler Hauseingang in Sicherheitstechnik. Das großzüge, eingefriedete Grundstück mit viel Rasen-/Spielfläche. Ebenerdige Fenstertüren im Erdgeschoß, Kniestockfenster in den oberen Bereichen, giebelseitig überwiegend bodentiefe Fenstertüren mit Edelstahlfallsicherungen, überall 3- fach- Verglasung und E- Rollläden.
Durch die aufwändige energetische Ausstattung extrem günstige Unterhaltungskosten! Raumaufteilung Alle Räume und Flächen werden bestens durch die durchdachte Fensterkonzeption belichtet und schaffen ein außerordentlich gutes Raumgefühl und sehr großzügiges Ambiente
UG: Garage mit Sektionaltor, innen Sicherheitstüre in den Hauskellerbereich mit Flur zum Lagerraum, Arbeits/Gästeraum, Hauswirtschafts/Anschlussraum, offene Vollholzgeschoßtreppe in alle Etagen.
EG: Hauseingang mit blickdichten Glasfeldern, Empfang/Diele, beginnend Gäste-WC mit Dusche, rechts 1 Arbeitsraum, li. Wirtschaftsraum für Vorräte usw., freundliche Diele zum offen gestaltetem Koch-/Ess-/ und Wohnbereich. Links attraktiver Küchenbereich mit Thekenlösung, davor viel Raum für einen großen Essplatz, rechts der Wohnbereich mit integriertem Kaminofen, viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Garten-/ Terrassenausgänge rundum, Blick in den weitläufigen Garten.
OG: Flur, links mittig das Kinderbad mit Dusche, Kinderzimmer 1 zur Eingangsseite, Kinderzimmer 2 zur Gartenseite mit kleiner Galerie, gegenüber das geräumige Elternschlafzimmer mit durch Schränken abgeteiltem Ankleidebereich. Angrenzend das komfortable Ensuite Bad, das keine Wünsche offen läßt.
Kein Renovierungsstau

Sonstiges Hochwertig gestaltete Bäder, weiß und Naturtöne, jeweils mit Fenster, moderne Sanitärobjekte, großzügige Echtglasduschen ebenerdig, Elternbad mit zusätzlicher Eckwanne. Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung, Be-Entlüftungsanlage über Wärmetauscher mit Raumluftsteuerung, Warmwasserbereitung über Solarthermie, Photovoltaik für den gesamten Verbrauchsstrom mit Einspeisevergütung.
Alle Räume außer Garage mit Fußbodenheizung

Außenbereiche Eingefriedetes Gesamtgrundstück mit hohen Gartentoren. Weitläufige Terrassenflächen, einheitlich und hochwertig gepflastert mit viel Platz für Outdoormöblierung..
Außenstrom, Wasser und Beleuchtung.
Begradigtes Grundstück, fachmännisch pflegeleicht angelegt. Gestaltet als große Bewegungs- und Kinderspielfläche. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend