Volksbank Immobilien GmbH
Herr/Frau Christoph Heider
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Nr. anzeigenInvestieren in Toplage: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hanau
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus profitiert von einer begehrten Innenstadtlage in Hanau, der jüngsten Großstadt Hessens, die sich in den letzten Jahren zu einem urbanen Zentrum mit hoher Lebensqualität entwickelt hat. Familien mit Kindern und junge Menschen finden hier ein ausgezeichnetes Bildungsangebot - von...
Das Haus
Baujahr
1966
Bezug
Nach Absprache
Derzeitige Nutzung
vermietet
Energie & Heizung
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Wesentliche Energieträger
OEL
Gültigkeit
bis 27.03.2035
Effizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
94,70 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Details
Objektbeschreibung
Inmitten der pulsierenden Hanauer Innenstadt - direkt zwischen Fußgängerzone und dem City Center - präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, regelmäßige...
Ausstattung
Das Gebäude verfügt über ca. 300?m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 363?m² Wohnfläche, verteilt auf neun kompakte und funktional geschnittene Wohnungen. Zusätzlich stehen ca. 141?m² Lagerfläche im Untergeschoss zur Verfügung, welche über einen praktischen Materialaufzug direkt mit der Ladenfläche verbunden ist.
Die...
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle neun Wohnungen sind vollständig vermietet. Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss ist ab dem 01.07.2025 neu vermietet - ein starker Indikator für die Attraktivität des Standorts und eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Planungssicherheit.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt (IST-Stand): ca...
Anbieter der Immobilie
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37, 64711 Erbach
Online-ID: 2kzl65v
Referenznummer: 5802
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