Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

250000 €250.000 €

333 €/m²

750 m²  •  1.506 m² Grundstück

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Renneritz, Sandersdorf-Brehna (06792)

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Renneritz, einem ruhigen Ortsteil von
Sandersdorf-Brehna. Das Objekt vereint Wohnen, Gewerbe und Eventflächen und bietet somit zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Eigennutzer. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche, eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca.140 m² sowie
einen beeindruckenden Veranstaltungssaal mit ca. 300 m². Zudem bietet das Dachgeschoss
Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung mit etwa 120 m², die für zusätzlichen Wohnraum oder als
Kapitalanlage genutzt werden kann.
• Wohneinheiten: 2 Einheiten mit je 75 m², ideal für kleine Familien oder Paare. Die Wohnungen sind hell,
großzügig geschnitten und teilweise modernisiert. Die erzielbare Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei 7
Euro. • Gewerbeeinheit: 140 m² flexibel nutzbare Fläche, geeignet für Büros, Ladengeschäfte oder
Praxisräume, welche zuletzt als Gaststätte genutzt wurde. • Veranstaltungssaal: 300 m² große Eventfläche
mit hohen Decken, Parkettböden, große Fensterflächen, ideal für Feiern, Hochzeiten, Schulungen oder
kulturelle Veranstaltungen. • Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für eine 120 m² große Wohnung – eine ideale
Gelegenheit für Eigennutzer oder zur Vermietung. Nach Besichtigung mit Bauunternehmen werden die
Ausbaukosten auf etwa 100.000 Euro geschätzt. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen 10 PKW-
Stellplätze zur Verfügung, welche ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für Bewohner als auch für Gäste
oder Gewerbekunden bietet.
Eine Kernsanierung des Objekts fand in den Jahren 2000-2003 statt, die Wohneinheiten und
Gaststättenräumlichkeiten wurden zu dieser Zeit mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
Mieteinnahmen:
WE 1 - 75qm - 360€ Kaltmiete, zum 01.04.2026 sollte die nächste Anpassung auf Grund §558BGB auf
432€ erfolgen
WE 2 - 75qm - aktuell Leerstand, nach Renovierungsarbeiten Soll-Miete 525€
Gaststätte und Saal werden aktuell durch den örtlichen Karnevalsverein genutzt, Miete wird pro
Veranstaltung gezahlt, hier sind es aktuell 400€ pro Veranstaltung, 3 Veranstaltungen werden im Jahr von
Dezember bis Februar durchgeführt.
Soll-Miete durch minimale Marketingmaßnahmen für Veranstaltungen sollte im Durchschnitt mindestens
1000€ betragen
WE 3 (Dachgeschoss nach Ausbau) - 120qm - Soll-Miete 840€
Ausstattung:
\-Garten
\-Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett
\-Fenster: Kunststo?fenster
\-Dach ausbaufähig
\-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
\-Weitere Räume: Dach ausbaufähig
\-teilsaniert
\-Stellplätze hinter dem Haus
\-Isolierverglasung mit Rolladen
\-Getrennte WC's für Gewerbebetrieb
\-Teilunterkellert

Sonstiges Nutzungsmöglichkeiten
Das Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl an Optionen: Die beiden Wohneinheiten sowie der Ausbau des
Dachgeschosses ermöglichen eine gute Mietrendite, während die Gewerbeeinheit und der
Veranstaltungssaal verschiedene Geschäftsmodelle zulassen. Die Dachflächen des Veranstaltungssaals,
sowie des Hauptgebäudes bieten Platz für eine Photovoltaikanlage. Ob Hochzeiten, Firmenfeiern, kulturelle
Events oder private Feiern – dieser Saal steht Ihnen für jede Art von Event zur Verfügung. Mit seinen 300
m² bietet der große Saal platz für flexible Raumgestaltung, sodass jedes Event individuell gestaltet werden kann. Mit rund 15.000 Einwohnern in Sandersdorf-Brehna und weiteren 886.000 Menschen in den
umliegenden Städten bietet die Region eine solide Grundlage für jegliche Art von Veranstaltungen. Dank
der Nähe zur A9 und A14 ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend angebunden, was eine
bequeme Anreise sowohl für regionale als auch überregionale Gäste ermöglicht. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt