Hinreißende 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Sonnenbalkon und Garage
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie im Dachgeschoss mit Sonnen-Balkon und Einzel-Garage in Kerpen!
Dieses moderne und hochwertige 3-Zimmer-Apartment besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, die nicht nur für helle Räume sorgen, sondern auch den Zugang zum Balkon ermöglichen - und das sogar von zwei Zimmern aus! Der sonnige Balkon bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und wurde erst kürzlich renoviert, um Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen zu bieten.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das En-Suite-Badezimmer mit Dusche und einer luxuriösen Eckbadewanne, die für entspannte Stunden nach einem langen Tag sorgt. Die gemütliche Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die Fußbodenheizung in jedem Zimmer für wohlige Wärme sorgt, egal zu welcher Jahreszeit.
Neben dem beeindruckenden Wohnraum verfügt die Immobilie über einen sehr geräumigen Einzelkeller, in dem Sie all Ihre persönlichen Gegenstände problemlos verstauen können. Eine kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und familiäres Wohnklima, während der Regionalbahnhof in der Nähe für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt.
Als besonderes Extra steht Ihnen eine abschließbare Einzelgarage direkt am Haus zur Verfügung, so dass Sie Ihr Auto sicher und bequem parken können. Das großzügige Treppenhaus rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung - Sie werden begeistert sein!
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
x
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.263,64 €/m²
Hausgeld
463 €463 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horrem, Kerpen (50169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Horrem liegt zentral und dennoch im Grünen unmittelbar am Kreuz Kerpen und kann über die Ausfahrten Bergheim-Süd und Kerpen-Türnich (beide A 61), sowie Kerpen/Sindorf/Horrem (A 4) erreicht werden. Die A 4 selbst durchquert Horrem in Ost-West-Richtung zwischen Götzenkirchen und Horrem. Am nördlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße 55.
Das neue Bahnhofsgebäude in Horrem wurde im Rahmen eines Pilotprojekts der Deutschen Bahn als "Deutschlands erster ,Grüner Bahnhof'" streng nach ökologischen Gesichtspunkten gebaut und mit umweltfreundlicher Technik ausgestattet. Von hier aus fährt die S-Bahn nach Köln, zudem Regionalbahnen und zahlreiche Busse.
In Horrem gibt es zahlreiche Kindergärten und zwei städtische Grundschulen, die städtische Hauptschule am Mühlengraben sowie die private Realschule Mater Salvatoris, das Adolf-Kolping-Berufskolleg Horrem (Technikzentrum I - Berufskolleg des Rhein-Erft-Kreises) und die PRÄHA Gesundheitsschulen Rheinland gGmbH. Die städtische Realschule und die Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen befinden sich im Schulzentrum Horrem-Sindorf.
Horrem hat noch eine sehr vitale Hauptstraße mit allen Geschäften und Ladenlokalen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²
