Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €

1.832 €/m²

4 Zimmer  •  101 m²  •  2. Geschoss

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Stadtgebiet, St Georgen (78112)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung, die auf einer großzügigen Wohnfläche von 101 m² ein harmonisches Lebensgefühl vermittelt. Diese schöne und gut geschnittene Immobilie befindet sich im ruhigen, charmanten Wohngebiet Seebauernhöhe. Die 1977erbaute Wohnanlage ist ansprechend und gepflegt. Mit nur 12 Einheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen, sowie einer separaten Garageneinheit, ist es eine attraktive, kleine Wohnanlage.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der offenen und einladenden Atmosphäre begeistert sein. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung. Der großartige Eckbalkon bietet einen grandiosen Schwarzwaldblick und wird Sie begeistern.
Die Wohnräume sind ideal geschnitten und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein gemütliches Wohnzimmer oder ein inspirierendes Arbeitszimmer hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Diele eignet sich hervorragend um einen Esstisch zu platzieren und Ihre Speisen zu genießen. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie.
Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohnbereichen ist Korkboden verlegt, was ein warmes Raumgefühl vermittelt und auch geräuschdämpfend wirkt.
Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einem praktischen Keller mit 26m² Nutzfläche, der Ihnen genügend Raum für Lagerung und Hobbys bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.
Lassen Sie sich von der Ruhe und der angenehmen Nachbarschaft verzaubern. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die eine harmonische Wohnumgebung suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einmalige Angebot zu besichtigen Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.03.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 74.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1977

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 705,92 EUR

bei einem Kaufpreis von 185.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten  2.775,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 9.250,00 EUR
+ Maklerprovision 6.604,50 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 203.629,50 EUR
  
- 20,00% Eigenkapital 40.725,90 EUR
 
Fremdmittelbedarf 162.903,60 EUR

bei einem Zinssatz von 3,7% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,76% ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
 
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 04.02.2026 Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2001