Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Frechen Habbelrath. Das Objekt wurde 1976 erbaut und verteilt sich auf insgesamt 937,91 qm Wohnfläche, unterteilt in 13 Wohneinheiten. Außerdem verfügt die Liegenschaft über 4 Garagen und 3 Stellplätze. Alle Wohnungen haben Zutritt zu einem Balkon. Die drei Erdgeschosseinheiten können den Garten über den Balkon betreten und verfügen jeweils über ein Sondernutzungsrecht des Gartens. Die Wohnungen werden mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt und verfügen über Rollläden. Derzeit ist eine Wohneinheit leerstehend, die renoviert wird. Weitere sechs Einheiten wurden bereits mit derselben Ausstattung renoviert . Außerdem wurden vor bereits alle Wohnungstüren ausgetauscht. Sie können das Objekt vermieten und im Bestand halten, den Einzelvertrieb starten oder Sie beziehen die hochwertige Dachgeschoss-Wohnung mit 167,36 qm und vermieten die restlichen Einheiten.
Merkmale
978 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- ruhige Lage - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einem neuen Treppenhausanstrich - 13 Wohneinheiten, davon 1 leerstehend - 6 renovierte Wohnungen, 1 Wohnung wird derzeit renoviert - neue Wohnungseingangstüren - jede Wohnung verfügt über einen Kellerabteil - Nachstromspeicher - Balkone mit weitläufigem Blick - 3 Wohnung mit Sondernutzungsrecht für jeweils einen Garten - 4 Garagen und 3 Außenstellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2290000 €2.290.000 €
2.441,60 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 10.620,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.484.650 €1
Kaufpreis
2.290.000 €
Kaufnebenkosten
194.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
148.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Habbelrath, Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in Frechen-Habbelrath. Die Stadt Frechen liegt im Westen des Rhein-Erft-Kreises und besteht aus insgesamt neun Stadtteilen. Ein Investment ist hier besonders aufgrund der direkten Nähe zu Köln interessant.
Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen - auch direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem geplant.
Alle Geschäfte das alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf der Straße selbst finden Sie praktischerweise einen Bäcker, eine Bank und eine Apotheke vor. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot in Frechen.
Die Stadt bietet außerdem diverse Angebote an Freizeitaktivitäten und Sportvereinen. In direkter Nähe befindet sich der Spielplatz Tiergarten, der Fußballverein "Sportfreunde Glückauf Habbelrath-Grefrath" und der Sportverein "LAV Habbelrath-Grefrath". Sie können aber auch vielfältigen kulturelle Angebote wie das Linden-Theater, das denkmalgeschützte Kino oder das Wasserschloss wahrnehmen. Der Königsdrofer Wald lädt Naturliebhaber zu Spaziergängen ein.
Ingesamt steht Frechen für eine Stadt mit hoher Wohnqualität in ansprechender Lage.
