Großes Wohnhaus mit 2 Doppelgaragen und Ausbaupotential
Verkauft wird ein historisches Gebäude mit Ursprungsbaujahr 1910, das in früheren Zeiten als Wohnhaus der "Kettern's Mühle" genutzt wurde. Die Immobilie eignet sich perfekt für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Über eine kleine Treppe erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Vom Flur aus betreten Sie auf der rechten Seite die Küche und den Wohn-Essbereich. Dort finden Sie auch einen Holzofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der Flur führt Sie geradeaus über ein paar Stufen nach unten in den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Badezimmer, das vor ca. 5 Jahren komplett renoviert wurde. Gleichzeitig wurden auch die Leitungen erneuert. Neben dem Bad ist die Ölheizung untergebracht. Durch eine Aussentür gelangen Sie zu einem nicht einsehbaren Garten/Innenhof, der rundherum durch eine Mauer begrenzt ist und fremde Blicke fern hält. Über eine kleine Außentreppe betreten Sie den 2. Innenhof mit Holzlager. Die Räume in den oberen Etagen sind als Zwischengeschosse gestaltet. Insgesamt hat das Haus 7 Zimmer und in jeder Etage ein Badezimmer also genügend Platz für eine große Familie. Im Dachgeschoß gibt es zusätzlich 2 sehr große Speicherräume mit einem intakten Räucherofen, die man auch noch zu Wohnräumen umbauen könnte. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und wurden ca. in 2010 komplett erneuert. Das Haus ist freistehend und hat 2 große Garagen. Hier könnte man noch eine Einliegerwohnung unterbringen. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und hat im Keller noch einen Allesbrenner, der nach Abnahme durch den Schornsteinfeger ebenfalls genutzt werden kann. Im hinteren Teil des Hauses wurde das Dach vor ca. 6 Jahren neu eingedeckt. Der Schornstein wurde mit Schiefer verkleidet. Das Haus steht seit kurzem leer, es sind aber umfassend Renovierungsarbeiten notwendig. Zum Haus gehört noch zusätzlich ein Gartengrundstück mit 354 qm auf der gegenüberliegenden Strassenseite und diverse Wasserflächen.
Merkmale
Bezug: sofort
371 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
offener Kamin
- massive Bauweise . Baujahr 1910 - teilweise unterkellert - Kunststofffenster, doppelt verglast, ca. 2010 erneuert - Rollläden an allen Fenstern, ebenfalls 2010 erneuert - Holzbalkendecken zwischen den Geschoßen - Holztreppen zu den Etagen - Ölheizung incl. Warmwasserbereitung aus 2001 - Kunststofftank mit 2.500 l - zusätzliche Allesbrennerheizung im Keller - Heizkörper - neuer Kaminofen im Wohnzimmer aus 2024 - 9 Zimmer - Küche - 3 Badezimmer - teilweise Elektroinstallationen vor ca. 10 Jahren erneuert - Wasserleitungen ebenfalls in 2020 teilweise erneuert - direkter Zugang vom Haus in den Innenhof - 2 geräumige Garagen mit Scheune - Dach mit Kunstschiefer eingedeckt - teilweise unterkellert - das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut - Parkplatz vor dem Haus - Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Strassenseite - Wasserflächen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
845 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kordel (54306)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Eifelort Kordel liegt mit seinen ca. 2150 Einwohnern inmitten dichter Wälder. Die geographische Lage ist für Pendler ideal: 20 min nach Trier und Bitburg, 24 min nach Echternach und 28 min nach Grevenmacher. Eine Zuganbindung ist fußläufig zu erreichen. Geschäfte wie Netto, Bäcker- und ein Metzgermobil, sowie Ärzte, Banken, Apotheke, Friseur und Beauty Salon sorgen für eine gute Nahversorgung. Sehr viele unterschiedliche Vereine bieten Jung und Alt, Eingesessenen und Neubürgern die Möglichkeit, sich ins Dorfleben zu integrieren und Veranstaltungen, Feste und Feiern zu prägen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind für die Kleinsten fußläufig erreichbar. Das Kylltalbad bietet für jeden Anspruch das Passende. Der Ort ist ein perfekter Ausgangspunkt zum Wandern und Fahrradfahren. Bei Kordel befindet sich die Burg Ramstein und die Genovevahöhle. Nicht weit davon entfernt lassen sich die Butzerbachfälle, eine Folge von Wasserfällen, erkunden, die durch einen Pfad mit einer 30 Meter langen Netzbrücke erschlossen ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung. Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept. Kommen Sie gerne auf uns zu!
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00
