Reihenmittelhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

4.476 €/m²

6 Zimmer  •  145 m²  •  190 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gartenberg, Geretsried (82538)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Kombination aus familiengerechtem Wohnen und einem sicheren und kindgerechtem Umfeld. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich ist es der perfekte Ort für unbeschwerte Familienmomente.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss betreten Sie den einladenden Flur, der Sie zu den zentralen Räumen des Hauses führt. Hier finden Sie:
- Gäste-WC: Praktisch und funktional für Besucher.
- Küche: Ein heller Raum, der genügend Platz für kulinarische Kreationen bietet.
- Wohnzimmer: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Sie haben von hier Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Außenbereich:
Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten sind perfekte Orte für Spiel und Spaß sowie zum Entspannen im Freien.
Diese Gartenfläche sowie der Vorgarten sind exklusive Sondernutzungsflächen, die nur durch den Eigentümer genutzt werden können.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume, die vielseitig genutzt werden können. Durch zwei der Räume hat man direkten Zugang zu einem großen Balkon, der ab dem späten Nachmittag bis in den Abend hinein Sonne bietet - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Zusätzlich gibt es hier:
- Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände.
- Bad mit Badewanne: das Komfort und Funktionalität vereint.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und ein echtes Highlight des Hauses. Es bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch ein eigenes Bad sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Hier befindet sich auch der Zugang zum angrenzenden Speicher, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet.

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über einen Flur sowie drei großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können z.B. für Ihr Hobby, Werkstatt, Party- oder Fitnesskeller. Im Heizungskeller befinden sich aktuell noch die Öltanks. Bei einem Heizungswechsel (Gasanschluss ist im Haus vorhanden) bietet dieser Raum jedoch zusätzliche Staufläche oder die Möglichkeit, diese Fläche als Wasch- und Trockenraum zu nutzen.

Garage:
Das Haus verfügt über eine praktische Garage, die nicht nur Ihr Auto schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Vor Kurzem wurde ein elektrisches Garagentor eingebaut und die gesamte Elektrik in der Garage erneuert. Vor der Garage ist Platz für ein weiteres Auto. Die lange Suche nach einem Parkplatz gehört der Vergangenheit an.

Die Garage und der Außenstellplatz sind im Preis inbegriffen,

Eine Übersicht über die Raumaufteilung bekommen Sie aus der 360° Tour, die aus dem baugleichen Nachbarobjekt stammt. BITTE BACHTEN SIE: ES HANDELT SICH HIER UM DAS BENACHBARTE OBJEKT, DIE AUSSTATTUNG WEICHT AB.
Den Link finden Sie hier: https://my.matterport.com/show/?m=ZeYpSxQU6PP

Provisionshinweis 3 % zzgl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Sonstiges Insgesamt besteht die gesamte Wohnanlage aus 4 Reihenhäusern, die sich das Grundstück teilen. Die Teilung erfolgte nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), demzufolge gibt es sowohl gemeinschaftlich, als auch exklusiv genutzte Flächen.

Der Vorgarten, die mit dem jeweiligen Reihenhaus samt Garage bebaute Fläche, sowie die Gartenfläche sind Sondereigentums- bzw. exklusiv nutzbare Sondernutzungsfläche mit insgedamt rd. 190 m² Grundstücksfläche, die nur durch den Eigentümer genutzt werden kann.

Die sogenannte Teilungserklärung regelt den Umgang mit den gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Diese wird den Interessenten zur Verfügung gestellt,

Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus in Geretsrieder Bestlage vereint alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit seinen durchdachten Räumen, der ruhigen Lage und der freundlichen Nachbarschaft ist es der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012