In einem stilvollen, denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1902 befindet sich diese ca. 120 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Fläche besticht durch ihre großzügige Schaufensterfront zur Straße, die nicht nur für eine helle, einladende Atmosphäre im Innenraum sorgt, sondern auch optimale Sichtbarkeit und Werbewirkung garantiert. Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken und originalen Details verleiht der Einheit einen ganz besonderen Charakter, der sich ideal für anspruchsvolle Konzepte eignet. Die Einheit eignet sich vielseitig - ob als Ladenfläche, Büro, Praxis, Atelier oder Showroom. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten, großzügigen Gewölbekeller mit Fenster, der über einen eigenen Zugang verfügt und sich hervorragend als Lager oder Archiv nutzen lässt. Diese Flächen im Untergeschoss sind nicht vermietet. Ebenso gehört ein Außenstellplatz zu diesem Angebot. Bei Interesse erhalten Sie gerne das Exposé, welches detailliertere Bilder enthält. Die Fläche ist langfristig bis 09.2030 mit einer Verlängerungsoption um 5 Jahre vermietet. Aktuelle beträgt die Miete € 1.600,- und ist Indexgebunden. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 400,-.
Merkmale
Bezug: vermietet
1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
- 2 Schaufenster - helle Räume - Parkettboden - ca. 3,20 Meter Raumhöhe - WC - separate Lagerfläche mit Fenster und WC. - Außenstellplatz á € 15.000,-
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage
Obergiesing, München / Obergiesing (81539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. 1936 wurde der Stadtteil Giesing aufgeteilt in Obergiesing-Fasangarten und Untergiesing- Harlaching.
In Obergiesing findet man städtebaulich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Obergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines "Arbeiterviertels", doch mittlerweile zieht es auch immer mehr Familien hierher. Die Nähe zum Zentrum und die im Vergleich zu anderen Innenstadtvierteln günstigen Mieten machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.
Im südöstlichen Teil Obergiesings hat sich neben dem überwiegend wohngeprägten Charakter auch ein vielfältiges gewerbliches Umfeld etabliert. In diesem Abschnitt des Stadtteils trifft man auf eine durchmischte Struktur aus Handwerksbetrieben, kleinen und mittelständischen Unternehmen, Büroflächen sowie verschiedenen Dienstleistungsanbietern. Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu zentralen Verkehrsachsen, was den Standort für Gewerbetreibende sehr interessant macht.
In den letzten Jahren ist hier ein Wandel spürbar: Neben etablierten Betrieben haben sich zunehmend auch moderne Arbeitswelten angesiedelt - etwa aus den Bereichen Kreativwirtschaft, IT und Gesundheit. Diese Entwicklung spiegelt den allgemeinen Trend wider, dass sich ehemals rein funktionale Gewerbestandorte zu lebendigen, urbanen Mischquartieren entwickeln.
Ergänzt wird das gewerbliche Angebot durch eine solide Nahversorgung, Gastronomie und zahlreiche Alltagsdienstleistungen, was den Standort nicht nur für Unternehmen, sondern auch für deren Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
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