Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Birkenau-Niederliebersbach erwartet Sie diese frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Sechsfamilienhauses. Hier vereinen sich modernes Wohnen, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld - perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: Helle Räume mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,60 m, eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Sanierungsarbeiten schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen können. Die erhöhte Deckenhöhe sorgt für ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem Sie ebenso wie vom großzügigen Elternschlafzimmer den Balkon erreichen - ideal, um an warmen Tagen den Ausblick und die Ruhe zu genießen.
Das Kinderzimmer mit ca. 14-15 m² bietet viel Platz und lässt sich flexibel nutzen - ob als Schlafzimmer, Spielzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche wird bewusst ohne Einbauküche übergeben und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein praktisches Abstellkämmerchen sorgt zusätzlich für Stauraum und Ordnung.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne - so haben Sie die Wahl zwischen einem erfrischenden Start in den Tag oder entspanntem Ausklingen am Abend. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Wohnkonzept komfortabel ab.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum sowie einen PKW-Stellplatz direkt am Haus.
Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse und Gestaltungsfreiheit mit einer angenehmen, ruhigen Wohnlage. Hier können Sie sofort einziehen und das Leben genießen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Ihre Vorteile auf einen Blick: . Erstbezug nach hochwertiger Sanierung . Erneuerung von Heizungsanlage im Jahr 2024, Erneuerung Stromanlage und Wasserleitungen . Ruhige und familienfreundliche Lage . 1. Obergeschoss im kleinen Sechsfamilienhaus . Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang . Elternschlafzimmer mit Balkonzugang . Kinderzimmer mit ca. 14-15 m² Wohnfläche . Separate Küche mit Abstellkammer . Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Badewanne . Gäste-WC . Zweifach verglastes Fenster . Eigener Kellerraum . PKW-Stellplatz direkt am Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.159,20 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
32.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Liebersbach, Birkenau (69488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung - Leben zwischen Natur und Metropolregion
Die Nächstenbacherstraße liegt im idyllischen Birkenauer Ortsteil Nieder-Liebersbach - einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld mit naturnahem Charakter. Wer hier wohnt, genießt die Kombination aus ländlicher Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit.
In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie die B38, die über den Saukopftunnel direkt zur A5 / A659 und dem Autobahnkreuz Weinheim führt. Auch Heppenheim ist in Kürze über die Kreisstraße erreichbar. Diese Lage ist somit ideal für Berufspendler in Richtung Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Im nahegelegenen Ortskern von Birkenau finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Naherholung laden die umliegenden Wälder und Hügel zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein.
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen - ruhig, sicher, naturnah und dennoch perfekt angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 595,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
