Einfamilienhaus zum Kauf

798000 €798.000 €

2.487 €/m²

9 Zimmer  •  320,9 m²  •  777 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Heitken 20, Sythen, Haltern am See (45721)

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Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Haltern am See "Ortsteil Sythen" - modernes
Mehrgenerationen-Wohnen & Arbeiten auf höchstem Niveau! 1. Hand Immobilie!

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus - es ist ein Lebenskonzept.
Hier wird Leidenschaft und Arbeit zum Vergnügen!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und stilvolles Ambiente mit einer außergewöhnlichen Möglichkeit: Hier lassen sich Familienleben und berufliche Selbstverwirklichung auf perfekte Weise miteinander verbinden.

Auf einer Wohnfläche von rund 320 m², verteilt auf vier Etagen, eröffnet sich ein Raumangebot, das sowohl privaten Rückzug als auch professionelle Nutzung ermöglicht - sei es für ein Homeoffice, eine eigene Firma, ein Atelier oder eine Praxis. Natürlich bietet sich die zweite Einheit aufgrund der Microlage auch für eine Ferienvermietung an.

Aufteilung: Durchdacht bis ins kleinste Detail!

Im Kellergeschoss befindet sich ein exklusiver Rückzugsbereich mit einem Schlafzimmer (nachgenehmigungswürdig), einem Terrassenzugang und einem luxuriösen Spa-Bad mit ebenerdiger XXL-Glasdusche, großer Wanne und hochwertigen Einbauten - Wellness auf höchstem Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch Kellerräume sowie den Hausanschluss- und Heizraum.

Das Erdgeschoss überzeugt durch den offenen und sehr hellen Grundriss. Neben dem Wohn- und Essbereich erwarten Sie eine Kaminecke mit Sitzgelegenheit, eine große & moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten), ein modernisiertes Gäste-WC mit Urinal und Fenster, sowie ein Bürozimmer mit Klimaanlage und direktem Terrassenzugang - perfekt für entspanntes Arbeiten mit tollem Ausblick.

Im Obergeschoss verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einer harmonischen Einheit.
Zur Vorderseite hin liegt die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, modernem Tageslichtbad, kleiner Küche, einer Abstellkammer und Balkon. Perfekt für ein weiteres Familienmitglied oder die Großeltern geeignet.

Gebäuderückseitig finden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie zwei helle Büro-/ Schlafräume mit Zugang zur Loggia inkl. Gartenblick - ideal für die eigene Firma oder einen weiteren Schlafbereich.

Der anchträglich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, einen Flur und eine Abstellkammer. Durch seine abgeschlossene Lage eignet er sich hervorragend als Privatbereich für Familienmitglieder oder als Gästezimmer.

Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügigen Sonnenterrassen und viel Grünfläche lädt zum Entspannen ein. Hier lässt sich der Alltag vergessen - sei es bei einem Grillabend mit Freunden, einem Kaffee im Wintergarten oder einem Moment der Ruhe nach einem erfolgreichen Arbeitstag im eigenen Haus.

Provisionshinweis 3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen. Sonstiges Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.

Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 73,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 64.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.63, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.22