Modernisiertes saniertes Wohn- und Geschäftshaus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 3 Einheiten
Zum Verkauf steht ein umfassend renoviertes und saniertes Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage in Brohl-Lützing im Zentrum des Ortes. Die Immobilie eignet sich als Mehrgenerationenhaus und zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 2,5 geschossige Gebäude wurde um ca. 1920 errichtet. Ab 2010/2019 wurde das Gebäude saniert und in den heutigen Zustand versetzt. Bei der Sanierung wurde das Dach erneuert - inklusive Dacheindeckung, Dachdämmung (2019) und Errichtung der Dachgauben. Die Fassade wurde gedämmt. Die Bäder wurden erneuert (2010) ebenso die Fußböden (Laminat). Es wurden neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut inklusive Rollläden (2019). Die Elektrik wurde erneuert und muss noch mit weiteren Zählern/Unterzählern ausgestattet werden, um die Stromkosten separat abzurechnen. Insgesamt verfügt das Gebäude über vier Bäder aus 2010. Die Stromleitungen, Heizungsleitungen die Heizkörper, Türen, Türzargen, die Haustür sowie die Dachrinnen wurden ebenfalls erneuert.
Aufteilung:
Im Kellergeschoss (Teilkeller) befindet sich der Heizungsraum und weitere Kellerräume mit insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro/Gewerbeeinheit mit ca. 58 m² Nutzfläche. Gegebenenfalls könnte man auch eine Wohnung aus dem Büro machen.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und knapp 130 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon. Diese Wohnung verfügt über ca. 110 m².
Insgesamt beträgt die Wohnfläche im Gebäude ca. 240 m², und die Nutzflächen inklusive Büro/Gewerbe u. Keller ca 128 m².
Die Grundstücksfläche beträgt 169 m² - es gibt leider keinen Garten zum Haus. Die erzielbaren Mieten belaufen sich im Erdgeschoss auf ca. 550 EUR zuzüglich Nebenkosten, im Obergeschoss können ca. 800 EUR plus Nebenkosten erzielt werden und im Dachgeschoss kann man eine Miete von 680 EUR zuzüglich Nebenkosten erzielen. Das Dachgeschoss ist noch nicht vollständig saniert worden. Die angesetzte Miete bezieht sich auf den jetzigen Stand. Nach der Sanierung dürfte die Miete im Dachgeschoss auch knapp 800 EUR betragen + Nebenkosten. Die erzielbare Jahresmiete nach Fertigstellung aller Modernisierungsarbeiten liegt demnach bei ca. 24.000 EUR zuzüglich Nebenkosten. Wenn man den Faktor 15 zugrunde legt, liegt die Rendite bei ca. 7 %.
