Mehrfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

3.480 €/m²

6 Zimmer  •  137,9 m²  •  265 m² Grundstück

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Roitzheim, Euskirchen (53881)

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WICHTIGE INFORMATION:

Es handelt sich um ein Doppelhaus, mit unterschiedlichen Baujahren (1976 Haus Nr. 1 und 2001 Haus Nr. 3).
Diese Anzeige beinhaltet die Angaben zu Haus 2, Baujahr 2001. Nutzfläche 60,04 m².

Die jeweiligen Hälften wurden zur besseren Übersicht getrennt eingestellt. Die beiden Objekte werden jedoch nur en bloc verkauft, der

Kaufpreis für das Gesamtobjekt beträgt 700.000 €,

Haus 1: 230.000 €
Haus 2: 480.000 €.

Beide Objekte verfügen über einen gemeinsamen Innenhof.

Eckdaten zu Haus 1: (Details siehe separate Annonce)
Wohnfläche: 132,70 m²
Nutzfläche 27,59 m²
Zimmer: 5
Energieausweis: Klasse G, 224,1 kWh
Baujahr 1976
Baujahr Gasheizung 2018

Standortbeschreibung Ruhige Wohnlage in Euskirchen-Roitzheim mit kurzen Wegen zu Bushaltestellen, schneller Anbindung an Innenstadt und Bahnhof, Basisversorgung im Ortsteil und sehr breitem Versorgungs-, Ärzte- und Freizeitangebot in der Stadt. „Hier nur Beispiele – vieles mehr in kurzer Distanz“ ist keine Floskel, sondern Realität.

Mikrolage – im Ortsteil Roitzheim
•ÖPNV (Bus): Bushaltestellen in kurzer Gehentfernung; Verbindung ins Stadtgebiet und zum Bahnhof.

•Einkauf vor Ort: Angebote für den täglichen Bedarf im Ortsteil bzw. am direkten Rand (u. a. Supermarkt/Discounter, Bäckerei, kleinere Dienstleister).

•Kinder & Freizeit: Spiel- und Grünflächen in der Umgebung; Vereine im Stadtteil und in den Nachbarbezirken.

•Gastronomie: Im Ortsteil bzw. nahebei Imbiss/Restaurant-Optionen; weitere Auswahl in der Innenstadt.

Hinweis: In Roitzheim sind Basisangebote fußläufig erreichbar; das breite Sortiment liegt in der Innenstadt/den Gewerbegebieten von Euskirchen.
Makrolage – Euskirchen (Innenstadt & Umgebung)

•Entfernung Zentrum: ca. 2,5 km zur Innenstadt; 5–10 Min. mit dem Auto, per Rad entsprechend kurz.

•Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar.

•Bahnhof Euskirchen: per Bus direkt erreichbar oder wenige Fahrminuten mit dem Auto; Anschluss Richtung Köln/Bonn/Rhein-Sieg.

•Einkaufen (täglicher Bedarf):
REWE und Lidl im nahen Umfeld. Außerdem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten (u. a. ALDI SÜD, weitere Discounter, Drogerien, Fachmärkte) im gesamten Stadtgebiet; hier sind nur die nächstgelegenen Beispiele genannt.

•Ärzte & medizinische Versorgung:
Marien-Hospital Euskirchen (Akutkrankenhaus) sowie umfassende ambulante Versorgung in der Stadt: Hausärzte/Internisten, Kinder- und Jugendärzte, Gynäkologen, HNO, Augenärzte, Orthopäden, Zahnärzte, Physiotherapie und mehrere Apotheken.
(Aufzählung beispielhaft; das Angebot ist stadtweit breit und gut erreichbar.)

•Bildung & Betreuung: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in Euskirchen; Schulstandorte sind von Roitzheim aus gut anfahrbar.

•Freizeit & Erholung:
Breites Angebot in der Stadt, u. a. Thermen-/Sauna- und Badelandschaft, städtische Sport- und Vereinsangebote, Parks/Grünzüge, Rad- und Spazierwege.

•Gastronomie & Alltag:
Innenstadt mit Restaurants, Cafés und Bistros in verschiedenen Preisklassen; weitere gastronomische Angebote in den Stadtteilen.
(Auch hier gilt: Beispiele – die Auswahl ist deutlich größer; genannt sind die typischen Kategorien und die nächstgelegenen Optionen.) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar