Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1600000 €1.600.000 €

1.397 €/m²

25 Zimmer  •  1.145 m²  •  331 m² Grundstück

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Elberfeld, Wuppertal (42119)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Wuppertal bietet Kapitalanlegern eine renditestarke und zugleich sichere Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 1961 errichtet, seither regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 896 m² verteilen sich zwölf Wohnungen sowie mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Mieterstruktur ist vielfältig und nachhaltig: ein Friseursalon, ein Restaurant sowie ein Studio ergänzen die Wohnnutzung und sorgen für stabile Einnahmen. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Kegelbahn, die zusätzlichen Mehrwert bietet. Ein großzügiger Stellplatz für Pkw steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell 11.200 € Mieteinnahmen pro Monat, entsprechend 134.400 € jährlich. Diese Einnahmen können vom Eigentümer garantiert werden, da sie sich über die letzten Jahre hinweg nicht nur stabil, sondern im Durchschnitt sogar steigend entwickelt haben. Auf Basis des Kaufpreises von 1.600.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von rund 11,9, der die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage unterstreicht.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 331 m². Mit insgesamt 25 Zimmern, 580 m² Wohnfläche und 249 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf sichere Einnahmen, einen gepflegten Zustand und eine nachhaltige Mieterstruktur legen. Weitere Informationen und Eindrücke vermitteln wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Stichworte Wohnfläche: 580,00 m², Nutzfläche: 249,00 m², Gesamtfläche: 1.145,00 m², vermietbare Fläche: 896,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.275, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 1.3