Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 65.000 € 7 Zimmer 106 m² 158 m² Grundstück Suhl 98528

Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
65000 €
613 €/m²
7 Zimmer • 106 m² • 158 m² Grundstück

Attraktives Zweifamilienhaus im Herzen von Schmiedefeld

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. 1920 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als attraktives Vermietungsobjekt oder als Ferienimmobilie für die stark nachgefragte Region rund um den Rennsteig. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilt. Hinzu kommen praktische Nebenräume, die den Wohnwert deutlich erhöhen.

Im Erdgeschoss führt der Flur in die Küche, die über eine angrenzende Speisekammer zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich auch ideal als Gästezimmer eignet sind ebenfalls über den Flur erreichbar. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei separate WCs sowie ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bereithält. Eine kleine von außen zu erreichende Werkstatt ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Aufteilung. Der Flur erschließt insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleideraum genutzt werden können. Neben einem kleineren Abstellraum befindet sich auch ein weiteres Badezimmer - das mit Dusche und Fenster für zusätzlichen Komfort sorgt - auf dieser Ebene. Besondere Highlights sind der helle Wintergarten und die angrenzende Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Weitere Nutzflächen stehen im Keller sowie im Dachboden zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Das Grundstück umfasst 158 m² und ist pflegeleicht angelegt, bietet jedoch genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, die im Jahr 2021 erneuert wurde und für effiziente Wärme sorgt. Zwei Tageslichtbäder, die großzügige Raumaufteilung sowie die Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Nebenflächen machen dieses Haus besonders attraktiv.

Dank der zentralen Lage in Schmiedefeld am Rennsteig profitieren künftige Eigentümer oder Mieter von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Thüringer Wald, der sich hoher Beliebtheit bei Naturliebhaber, Wanderer und Touristen erfreut.

Merkmale

Bezug: frei
2 Geschosse
158 m² Grundstück

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

65000 €

613,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %, inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

71.870 €1

Kaufpreis

65.000 €

Kaufnebenkosten

6.870 €

Notarkosten (1,5%)

975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.320 €

Grundbucheintrag (0,5%)

325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Suhl (98528)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schmiedefeld am Rennsteig, heute ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Suhl, wurde erstmals 1406 urkundlich erwähnt – der Name geht auf die historische Eisengewinnung und -verarbeitung („Schmiede auf dem Feld“) zurück. Rund um das Jahr 1904 wuchs der Ort durch die Anbindung an das Schienennetz stark – zu dieser Zeit lebten bereits etwa 2 500 Menschen dort. Aktuell zählt Schmiedefeld circa 1 643 Einwohner (Stand: 31.12.2021).

Die Freizeitmöglichkeiten in Schmiedefeld sind besonders vielfältig und stark naturnah orientiert. Umgeben von Nadel- und Mischwäldern im Biosphärenreservat Thüringer Wald und direkt am Rennsteig gelegen, eröffnet der Ort zahlreiche Wanderwege – von sanften Touren bis hin zu Gipfelerlebnissen etwa am Großen Finsterberg oder Eisenberg.

Im Winter wird Schmiedefeld zum Eldorado für Wintersportler: Skilanglauf auf ausgedehnten Loipen, ein familienfreundlicher Skilift mit Flutlicht am Großen Eisenberg, Rodelbahn, Schneeschuhwanderungen sowie Fackelwanderungen sind nur einige der Angebote.

Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung mit Alltagsbedarf gut geregelt. Im Ort selbst gibt es einen zentral gelegenen REWE-Supermarkt. Ergänzend sind in nahe gelegenen Städten wie Suhl und Ilmenau weitere Discounter und Supermärkte wie Lidl, Penny oder Netto einfach erreichbar, etwa ab 8 km Entfernung.

Die medizinische Versorgung ist durch Einrichtungen in der Umgebung gewährleistet. Im Ort liegt eine Apotheke. Für Ärzte oder weiterführende Versorgung stehen in Suhl zur Verfügung.

Was Bildungseinrichtungen angeht, finden sich in den leicht erreichbaren Nachbarorten Grund- und weiterführende Schulen, insbesondere in Suhl.

Die Verkehrsanbindung Schmiedefelds ist sowohl verkehrstechnisch als auch ökologisch überzeugend. Durch die Landesstraße 3004 ist der Ort gut mit Ilmenau, Schleusingen, Suhl und Vesser verbunden. Zusätzlich bestehen Buslinien nach Suhl, Ilmenau, Oberhof, Masserberg, Vesser und Frauenwald, die auf den Bahnfahrplan abgestimmt sind.

Die A71 ist über Suhl oder Schleusingen gleichermaßen schnell erreichbar und führt Sie nach Erfurt oder in Richtung Coburg.

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