Fähr-Lobbendorf: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kurzbeschreibung
Fähr-Lobbendorf: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon - perfekt, um den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Das dritte Zimmer sowie die Küche und das Tageslichtbad mit Wanne sind bequem vom Flur aus erreichbar.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren bereits modernisiert: Das Bad wurde in den 2000er Jahren renoviert, die Fenster 2012 erneuert und die Fußböden ebenfalls zeitgemäß überarbeitet. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet - hier findet sich auch die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024, die für effiziente und kostensparende Wärme sorgt.
Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume sowie ein Dachbodenabteil - zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Ob als gemĂĽtliches Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung ĂĽberzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den gepflegten Zustand und die ruhige Lage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Kelleranteil
Garten
- Einbauküche - gefliestes Wannenbad (2000er) mit Fenster - schöner Grundriss - moderne Fenster aus 2012 mit Rollläden - Balkon - Eigenes Dachbodenabteil - 2 separate Kellerräume - Gemeinschaftlich genutzter Trockenboden - mod. Gasheizung (Baujahr 2024)
Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. EUR 350,-.
Die Wohnung wird frei ĂĽbergeben.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.523,08 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fähr-Lobbendorf, Bremen (28755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Vegesack/Fähr-Lobbendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung Richtung Vegesack oder direkt in die Bremer Innenstadt. Auch die nahegelegene A270 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Autobahn A27.
Für Erholung und Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge entlang der Weser, Radtouren durch das grüne Umland oder entspannte Stunden im nahegelegenen Park - hier lässt es sich entspannt leben und durchatmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 249.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
