Investment in Toplage - mit Ausbaupotential im Dachgeschoss
Dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus in Toplage am Lindenthalgürtel in Köln bietet ein sicheres Langzeitinvestment!
Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Hauses ist langfristig an eine Zahnarztpraxis vermietet. Der gemütliche Innenhof mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Großstadt. Das 1. Obergeschoss wurde seitens des Mieters erst vor Kurzem aufwendig neu gestaltet.
Die großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon besteht aus 3 Zimmern auf rund 111 qm Wohnfläche. Große Fensterflächen in allen Räumen, verleihen der Etage besonderen Flair.
Der Spitzboden bietet eine spannende Ausbaureserve für die Zukunft und einen wichtigen Hebel in Bezug auf die Rentabilität der Immobilie.
Komplettiert wird diese Immobilie durch eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze, die in dieser Lage eine absolute Rarität darstellen.
Die direkte Nähe zur Uniklinik macht diese Immobilie besonders attraktiv. Derzeit werden Mieteinnahmen in Höhe von 7.575 Euro monatlich erzielt, dies entspricht einer Rendite von 4,2% - die Ausbaureserve kann dies nochmal deutlich verändern.
Es stehen keinerlei Arbeiten am Objekt an.
Lassen Sie sich dieses einzigartige Investment nicht entgehen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
393 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Garten
Terrasse
- Bezugsfreie Dachgeschosswohnung - Langfristig vermietete Praxis - Nähe zur Uniklinik - Großer Balkon - Terrasse im Innenhof - Kamin - Bodentiefe Fenster - Doppelgarage + 4 Stellplätze - Zentrale aber ruhige Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1959
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
6.534,95 €/m²
Provision für Käufer
5.94 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.94 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.409.505 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
259.505 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
139.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
76.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenthal, Köln (50935)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lindenthal zählt mit seinen weitläufigen Parks und Grünanlagen zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. Im Kölner Westen gelegen, punktet der linksrheinische Stadtteil mit erstklassiger Infrastruktur und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität. Wohnen im Grünen und bis zur Kölner Innenstadt ist es nicht weit. Dies und noch viel mehr bietet Lindenthal. Ein gesunder Mix aus Wohngebäuden, Grünflächen, Schulen und Geschäften. Die Parks und Grünanlagen bieten Platz für jede Menge Aktivitäten in der Natur. Das Objekt selbst liegt im Herzen von Lindenthal in direkter Nähe zum Universitätsklinikum der Stadt Köln. Auf der "Kitschburger Straße" findet jeden Samstag und auf dem "Lindenthalgürtel" jeden Freitag ein Wochenmarkt für frische und regionale Einkäufe statt. Für den Nachwuchs gibt es 4 Grundschulen und eine Fülle an privaten, kirchlichen und städtischen Kindergärten. In Lindenthal befinden sich die zwei Gymnasien "Apostelgymnasium" und "Erzbischöfliche Liebfrauenschule Köln". Auch für Studenten ist Lindenthal eine zentrale Anlaufstelle, hier befindet sich die "Universität zu Köln". Durch beste Straßenbahn- und Busverbindungen fällt der öffentliche Nahverkehr vorbildlich aus. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung, steht dem Pendeln zwischen Wohnort und Arbeitsstelle auch dann nichts im Weg, wenn der Arbeitsort außerhalb Kölns liegt. Lindenthal ist vielfältig, bunt, lebens- und liebenswert. Man verbindet die rheinische Lebensfreude mit Wohnkultur auf hohem Niveau.
