10 Zimmer • 600 m² • 1.665 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
645000 €645.000 €
1.075 €/m²
10 Zimmer • 600 m² • 1.665 m² Grundstück • frei ab sofort
Unter den Linden - Insel Pellworm
Die schön am Westertilli gelegene, bisher als Gastronomiebetrieb geführte Immobilie „Unter den Linden“ sucht neue Eigentümer mit frischen Ideen. Führen Sie einen Gastronomiebetrieb fort oder setzen Sie Ihr eigenes Projekt um. Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten! Die Gaststätte „Unter den Linden“ wurde jahrzehntelang als Restaurantbetrieb geführt und wird nun aus Altersgründen verkauft. Es gibt eine kleine Schenkstube mit 14 Sitzplätzen sowie einen Saalraum mit einer Größe von rd. 150 m², von dem die Hälfte abgetrennt werden kann. Hier können je nach Bestuhlung 50 bis 90 Sitzplätze gestellt werden. Mit den Nebenräumen zusammen beträgt die gewerbliche Fläche ca. 370 m².
Neben den gewerblichen Flächen sind aktuell rd. 230 m² Wohnfläche im Gebäude vorhanden. Eine Hauptwohnung mit Wohnräumen im EG und DG hat eine Größe von 175 m². Eine Einliegerwohnung im DG mit separatem Eingang besteht aus 3 Zimmern, Küche und Bad und hat eine gut vermietbare Größe von rd. 55 m².
Möglich wäre eine Nutzungsfortführung als Restaurant- oder Cafébetrieb oder eine andere gewerbliche Nutzung bis hin zur Umnutzung zu Wohn- oder Ferienwohnungen. Dies bedarf selbstverständlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Durch die Lage im bauplanungsrechtlich unbeplanten Innenbereich mit Wohn- und Feriennutzung im Umfeld sowie der aktuell vorhandenen gewerblichen Nutzung werden die baurechtlichen Möglichkeiten als gut eingeschätzt.
Merkmale
frei ab sofort
1.665 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1867
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
1.075 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
715.950 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
70.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.925 €
Provision für Käufer (2,5%)
16.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westertilli 23, Pellworm (25849)
Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.
Bis zum Hauptort Tammensiel sind es 3,5 Kilometer. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum. Der alte Hafen ist Heimathafen von 6 Fischkuttern und hübsch anzusehen.
Im Ortsteil Tilli liegt das Grundstück Westertilli 23 in einer von Bäumen gesäumten Allee. Die Häuser befinden sich größtenteils auf dem Mitteldeich, vor dem eine Straße verläuft. Der Badestrand am Leuchtturm ist mit dem Rad oder zu Fuß in 2 km schnell erreichbar.
