Helles Reihenmittelhaus an der Hufeisensiedlung in Britz
In einer ruhigen und grünen Wohnlage, der Krugpfuhlsiedlung im beliebten Berliner Stadtteil Britz, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus. Die Krugpfuhlsiedlung liegt in direkter Nachbarschaft der Hufeisensiedlung, die als sogenannte Siedlung der Moderne zugleich Bestandteil der Weltkulturerbeliste der UNESCO ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einem Grundstück von 261 m² bietet dieses Zuhause ein durchdachtes Raumkonzept, viel Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhig und gleichzeitig stadtnah leben möchten.
Vor dem Haus, gleich am Eingang gelegen, besteht ein Außenstellparkplatz, der die technischen Voraussetzungen für die Installation einer E-Ladesäule/Wallbox bietet. Der Eingangsbereich führt Sie durch einen praktischen Windfang in den zentralen Flur des Hauses. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in die Küche, die funktional gestaltet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie dem grünen Garten ermöglicht- ein idyllischer Ort für entspannte Stunden im Freien. Links vom Flur öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit Helligkeit und Wohnkomfort überzeugt. Rechter Hand unter der Treppe befindet sich der Zugang zum Keller, der nicht nur praktischen Stauraum anbietet, sondern auch eine Waschküche beherbergt - ein klarer Pluspunkt für den Alltag. Aus dem Keller besteht ein weiterer Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einem weiteren, offen gestalteten Schlafbereich und einem separaten WC ideal ab. Dieser Bereich eignet sich auch hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer.
Dieses Reihenhaus verbindet funktionalen Wohnkomfort mit einem gepflegten Außenbereich und attraktiver Lage - eine seltene Gelegenheit für ein echtes Zuhause in einer der charmantesten Lagen Neuköllns.
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Merkmale
Bezug: sofort
261 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
7.979 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
769.833 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
79.833 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Britz, Berlin (12359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Britz, der durch eine gut entwickelte städtebauliche Struktur und eine ruhige Wohnatmosphäre geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe wird von den Linien 171 und N7 bedient, zusätzlich verkehren in der Umgebung die Linien M46, 170 und 181. In nur fünf Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Parchimer Allee, von der aus die U7 eine schnelle Verbindung sowohl zur Ringbahn als auch direkt in die Berliner Innenstadt bietet. Damit ist die Lage ideal für den täglichen Arbeitsweg wie auch für Freizeitaktivitäten.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bequem erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen gesichert. Bildungseinrichtungen wie Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Verschiedene Restaurants bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Erlebnissen.
Der nächste Flughafen, Berlin Brandenburg, ist etwa 14 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
