Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 649.500 € 6 Zimmer 147 m² 255 m² Grundstück Friedrich-Wilhelms-Hütte Troisdorf 53840

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
649500 €
4.418 €/m²
6 Zimmer • 147 m² • 255 m² Grundstück

Offene Besichtigung im Quartier E² am 25.10 von 9 - 14 Uhr

Diese stilvolle Doppelhaushälfte begeistert mit moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept. Auf rund 147 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 255 m² entsteht ein Zuhause, das Komfort, Design und Funktionalität perfekt vereint - ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität legen.
Das KfW-55-Haus erfüllt höchste energetische Standards und sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und harmonische Raumübergänge ein Gefühl von Großzügigkeit schafft. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt dabei in allen Räumen für behagliche Wärme und modernen Wohnkomfort.
Insgesamt verfügt das Haus über 5 bis 6 Zimmer inklusive Wohnzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.
Das komfortabel ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung.
Ein weiteres Highlight ist die Vollunterkellerung, die wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet - ideal für Hobbys, Stauraum oder als Hauswirtschaftsraum.
Darüber hinaus stehen Ihnen verschiedene Grundrisstypen zur Auswahl. Auf Wunsch können Grundrissänderungen in Abstimmung mit dem Bauträger vorgenommen werden - gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Merkmale

255 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

649500 €

4.418,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

704.709 €1

Kaufpreis

649.500 €

Kaufnebenkosten

55.209 €

Notarkosten (1,5%)

9.743 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.218 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.248 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrich-Wilhelms-Hütte, Troisdorf (53840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte - einem Stadtteil, der die ideale Balance zwischen urbanem Leben, familiärer Geborgenheit und naturnahem Wohnen bietet. Hier verbindet sich modernes Stadtleben mit einem charmanten, gewachsenen Wohnumfeld, das besonders bei jungen Familien und Pendlern beliebt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnlage mit freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen aus. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenso in der Nähe wie Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote, die Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Abwechslung und Lebensfreude bieten. Die sichere und grüne Umgebung schafft ideale Bedingungen für ein harmonisches Familienleben.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Die Troisdorfer Innenstadt mit ihrem Wochenmarkt, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Der nahe Waldpark Troisdorf und die idyllischen Aggerauen bieten Raum für Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren mit der Familie oder ein Besuch im beliebten Aggua Freizeitbad - hier lässt sich das Leben genießen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Troisdorf bietet schnelle Zugverbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg, während die Autobahnen A59 und A560 eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in nur wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler oder Vielreisende.
Mit seiner Kombination aus zentraler Lage, grüner Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur zählt Friedrich-Wilhelms-Hütte zu den beliebtesten Wohngegenden in Troisdorf. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet - ein Ort, an dem sich Familien rundum wohlfühlen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher
Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen