Villa zum Kauf - Erstbezug 411.950 € 4 Zimmer 123,4 m² 1.000 m² Grundstück Irxleben 39169

Villa zum Kauf - Erstbezug
411950 €
3.339 €/m²
4 Zimmer • 123,4 m² • 1.000 m² Grundstück

Stadtvilla in Irxleben: Exklusives Wohnen in idyllischer Umgebung

Die kubische Form ist der Klassiker im Stadthausdesign und prägt auch das Aussehen unseres Stadthaus Flair 124. Im Inneren setzt sich der urbane Stil fort: der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen - der Terrasse.

In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im klaren Baustil des Flair 124. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich.

Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie - im Stadthaus Flair 124 werden Sie sich wohlfühlen.

Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen:

Haustyp: 251.950,00 Euro
Grundstück: 160.000,00 Euro
Gesamtkosten: 411.950,00 Euro*

*zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger; einer Zisterne und Revisionsschächte sowie Ihren persönlichen Wünschen.
(Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.)

Kostenlose Finanzierungsanalyse - Ihre individuelle Lösung in Zusammenarbeit mit über 400 Banken.

Sie planen den Kauf eines Town&Country Hauses?
Dann profitieren Sie jetzt von unserer kostenlosen Finanzierungsanalyse!

In Kooperation mit über 400 renommierten Banken und Finanzinstituten bieten wir Ihnen eine unabhängige und umfassende Beratung. Unser Ziel ist es, die besten Konditionen für Sie zu finden - individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Was wir für Sie tun:

* Analyse Ihrer aktuellen finanziellen Situation
* Vergleich verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten
* Ermittlung der günstigsten Zinsen und Konditionen
* Beratung zu Förderprogrammen und staatlichen Zuschüssen
* Unterstützung bei der Auswahl des passenden Kreditgebers

Ihre Vorteile:

* Kostenlose und unverbindliche Beratung
* Zugang zu einem breiten Bankennetzwerk
* Transparente Darstellung aller Optionen

Das hier gezeigte Haus ist nur ein Beispiel und repräsentiert lediglich eine von vielen individuell gestalteten, massivgebauten Immobilien, die wir realisieren. Jedes unserer Häuser wird nach den Wünschen, Bedürfnissen und Vorstellungen unserer Kunden geplant und gebaut. Dabei legen wir besonderen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine persönliche Note, sodass jedes Zuhause einzigartig wird.

Sie haben konkrete Vorstellungen oder spezielle Wünsche? Kein Problem - gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Traumhaus, das genau zu Ihnen passt. Lassen Sie sich inspirieren, aber denken Sie daran: Dieses Beispiel ist nur ein kleiner Einblick in die vielfältigen Möglichkeiten, die wir für Sie realisieren können.

Merkmale

1.000 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Mehr als 1.000 Fertiggestellte Häuser in den vergangenen 24 Jahren als Regionaler Town&Country-Partner sprechen für sich - von Qualität und zufriedenen Bauherren.

Ihr Traumhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern und regionalen Handwerkern.
Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus.

Vor Einzug in die eigenen vier Wände müssen Sie nur noch den Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

. Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
. Rollläden
. Fußbodenheizung
. Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
. Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung
. Luft-Wasser-Wärmepumpe

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche und einzigartige Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

Wir halten unser Wort und garantieren Ihnen einen festen Pauschalpreis für Ihr Town & Country Haus - 14 Monate ab Vertragsabschluss.
Machen Sie sich keine Sorgen über Preiserhöhungen für Material- oder Lohnkosten.
Es ist ein beruhigendes Gefühl, dass Sie Ihr Haus genau zu dem Preis bauen können, wie Sie es geplant haben.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

411950 €

3.338,60 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

455.494 €1

Kaufpreis

411.950 €

Kaufnebenkosten

43.544 €

Notarkosten (1,5%)

6.179 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.598 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.707 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.060 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Irxleben (39169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Irxleben ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, die sich durch ihre ruhige und ländliche Lage auszeichnet. Die Ortschaft liegt etwa 10 Kilometer südlich von der Kreisstadt Haldensleben und circa 20 Kilometer nordwestlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Diese strategische Lage bietet eine optimale Balance zwischen ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Die Umgebung von Irxleben ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was die Gemeinde zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Menschen macht, die das ruhige Landleben schätzen. Die Infrastruktur vor Ort ist gut entwickelt: In Irxleben selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Grundschulen, während weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten in Haldensleben oder Magdeburg vorhanden sind.

Verkehrstechnisch ist Irxleben hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B71 führt direkt durch den Ort und verbindet ihn mit den umliegenden Städten. Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Magdeburg (ca. 20 Minuten), Braunschweig (ca. 1 Stunde) sowie Berlin (etwa 2 Stunden). Der nahegelegene Bahnhof in Haldensleben bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Das landschaftlich reizvolle Umfeld lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder Naturerkundungen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten macht Irxleben zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und alle, die das ruhige Leben auf dem Land mit einer guten Anbindung an urbane Zentren verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges
- https://meinhaustraum.tc.de/haus/die-hausausstellung/stadthaus-flair-124-massivhaus.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1