Ruhige Lage trifft auf groĂźes Entwicklungspotenzial
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 liegt auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 912?m² in ruhiger Sackgassenlage. Die Erbpacht läuft bis 2063 und beträgt jährlich 1.250?€. Mit rund 120?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – Erd- und Obergeschoss – bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Besonders geeignet ist es für Interessenten, die Freude daran haben, die Immobilie selbst zu modernisieren und nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4,5 Zimmer sowie zwei Bäder – ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Wannenbad im Obergeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist Teil des Angebots. Das Dach wurde bereits im Jahr 2012 neu gedeckt, die Fassade erhielt 2022 einen frischen Anstrich samt neuem Putz. Damit sind zentrale, kostenintensive Maßnahmen bereits erledigt.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten – ein idealer Ort für Familien oder Gartenfreunde. Besonders praktisch: Von der Garage aus gelangt man direkt zur Terrasse und ins Haus, was kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich direkt vor der Garage. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden.
Die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse verbindet Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Umgebung vorhanden.
Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für den Umbau, die Modernisierung oder die Neugestaltung ganz nach den eigenen Wünschen – eine gute Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Potenzial suchen.
Merkmale
2 Geschosse
912 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.075 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchbarkau (24245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kreises Plön überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung. Kirchbarkau ist ein gewachsener Wohnort mit ländlichem Charme, umgeben von Feldern, Wäldern und Seen. Der nahe Bothkamper See sowie das südlich gelegene Naturschutzgebiet Lütjensee–Hochfelder See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Trotz dieser idyllischen Lage punktet der Standort mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit: Die B404 liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet den Ort in nur etwa 20 bis 25 Fahrminuten mit Kiel und Neumünster. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Ort gegeben.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort ein kleiner Supermarkt, ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung – besonders attraktiv für Familien. Die ausgewogene Kombination aus naturnaher Lebensqualität, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort zu einem angenehmen Wohnort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Anbindung verzichten zu wollen.
