Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €

2.879 €/m²

3,5 Zimmer  •  93,4 m²  •  frei ab sofort

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Schulstraße 8a, Laufenburg (79725)

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Zum Verkauf steht eine top modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger und familiärer Wohngegend von Laufenburg, Rhina. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten, die Garage ist separat mit 14.000 Euro bepreist.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet nahe Kindergarten und Schule, was sie besonders familienfreundlich macht. Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten und steht ab dem 01.04.2026 frei, sodass sie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung steht.

Profitieren Sie vom sehr guten Gesamtzustand der Räumlichkeiten, sodass Sie in den nächsten Jahren keine nennenswerten Investitionen zu erwarten haben. Die ca. 93 qm große Wohnung wurde im Jahr 2015 kernsaniert. Highlight ist u. a. ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen geräumigen Flur. Es erwartet Sie ein moderner und zeitgemäßer Look mit grauen Bodenfliesen, weißen Wänden und Türen sowie heller Decke mit LED-Spots. Die ersten Schritte führen Sie vorbei an den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer, direkt in den ca. 43 qm großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Genießen Sie ein großzügiges Raumgefühl und richten Sie Ihre Möbel wie z. B. Esstisch oder Sofa problemlos nach Ihrem Geschmack ein. Eine schlichte und moderne Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens lässt keine Wünsche übrig und eignet sich nicht nur für den ambitionierten Hobbykoch.

Schön ist ein ca. 7 qm großer Balkon, der in südlicher Ausrichtung einen überdachten Sitzplatz an der frischen Luft bietet.

Besonders komfortabel ist ein modernisiertes Tageslichtbad, welches sowohl Badewanne, als auch Dusche aufweist. Praktisch ist zudem ein Waschmaschinenanschluss. Das schöne Badmobiliar wurde stilvoll ausgewählt und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Einen echten Blickfang stellt eine Wandnische mit Mosaik dar.

Die weitere Wohnfläche ergibt sich aus den beiden Schlafzimmern. Neben dem gemütlichen Kinderzimmer weiß besonders das Elternschlafzimmer zu überzeugen. Es besitzt nicht nur eine großzügige Fläche von ca. 22,5 qm, sondern auch einen begehbaren Kleiderschrank.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung am 1.690 qm großen Grundstück liegt bei 1.343/10.000. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 485 Euro, wovon ca. 100 Euro in den Rücklagentopf fliesen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein praktischer Kellerraum, der Stauraum für private Utensilien bietet.

Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen und großzügigen 3,5-Zimmerwohnung in Laufenburg sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.690,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015