Dreifamilienhaus mit freier Wohnung zum Selbstbeziehen!
Dieses 3-Familienhaus wurde 1993 in Massivbauweise erstellt und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 qm auf. Es befindet sich in einer ruhigen Ecke von Ühlingen, auf einem ca. 733 qm großen Grundstück. Idyllisch an einem Bach gelegen, mit einem gepflegten und kaum einsehbaren Garten. Das Schmuckstück des Hauses, die Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und zwei Balkonen steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Im Haus stehen noch zwei weitere Wohnungen zur Verfügung, die derzeit an ruhige und höfliche Bewohner vermietet sind: Gartengeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 74 qm Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen, davon zwei überdacht, mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm Alle Wohnungen sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, diese sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung kombiniert. Des weiteren verfügt jede Wohnung über einen zentralen Schwedenofen. Im Untergeschoss steht für jede Einheit ein separater Kellerraum sowie ein Holzschuppen im Garten zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Abstellraum für Gartengeräte. Im Haus steht eine Garage zur Verfügung, die auch für Sie als Käufer sofort nutzbar ist. Die Mieteinnahmen aus den Garten- und Erdgeschosswohnung belaufen sich monatlich auf 1.151,00 Euro zzgl. Nebenkosten und unterstützen Sie bei der Finanzierung des Hauses. Mietrückstände oder offene Forderungen gibt es keine. Das Anwesen wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Technisch steht das Gebäude vernünftig da, die Haustechnik ist auf dem Stand der 90er Jahre.
Um Ihnen einen Einblick in das Gebäude zu ermöglichen haben wir einen virtuellen Rundgang angefertigt. Bitte fordern Sie den Link dazu an.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet bzw. frei
733 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze
Balkon
* Fußbodenheizung Elektro * Schwedenofen in jeder Wohnung * Warmwasser über Boiler bzw. Durchlauferhitzer * jede Wohnung mit Terrasse(n) oder Balkonen * alle Bäder mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.995,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
544.500 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
49.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ühlingen, Ühlingen-Birkendorf (79777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf liegt in den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes in Schweizer Grenznähe. In Ühlingen gibt im Prinzip alles was man fürs tägliche Leben braucht: eine Einkaufsmöglichkeit (Edeka), Bäcker, eine Apotheke, einen Arzt, ein Restaurant, Autowerkstätten, einen Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule. All dies erreichen Sie vom Haus auch sehr gut fußläufig. Das Haus befindet sich eine einer äußerst ruhigen Anliegerstraße. Die Gegend eignet sich sehr gut für sportliche Outdoor-Aktivitäten wie z.B. wandern oder skifahren. Die gute Höhenluft lädt zum Entspannen ein. Zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen sind es ca. 20 Autominuten. Zum Flughafen Kloten und nach Zürich sind es ca. 50 Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 180,68 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Fußbodenheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1991
4 x Stellplatz außen, 1 x Garage
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
