Freistehender Bungalow mit Garage in guter Lage von Aldenhoven
Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1964, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1988, besticht durch seinen besonderen Charme und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben.
Das Haus steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.700 m² in sonniger Südlage. Hier erwartet Sie ein wahres Paradies: eine große Wiese, blühende Pflanzen, ein wertvoller alter Baumbestand und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Naturfreunde und Bienenliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.
Die Raumaufteilung ist funktional und einladend: Von der Diele gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das helle Wohnzimmer öffnet sich ebenfalls zum Garten und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer im Stil der 90er Jahre sowie ein separates Duschbad.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Vollunterkellerung, die reichlich Abstell- und Nutzfläche bietet. Ein hoher Sicherheitsstandard mit modernem Einbruchsschutz rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie vereint solide Substanz mit viel Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum inmitten einer grünen Oase erfüllen möchten.
Merkmale
1.739 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Der charmante Walmdachbungalow in Aldenhoven überzeugt mit einer soliden Ausstattung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die isolierverglasten Holzfenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während abschließbare Gitter an allen Außentüren zusätzliche Sicherheit bieten. Im Inneren erwartet Sie eine gepflegte Mischung aus Fliesen-, Laminat- und Vinylböden, die den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleihen.
Beheizt wird das Haus über eine funktionsfähige Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1989, deren Brenner 1996 erneuert wurde.
Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit einem überdachten Carport davor. Das Carport sorgt dafür, dass der Eingangsbereich des Hauses im Trockenen bleibt, wenn es regnet. Das Carport ist zusätzlich mit einem schmiedeeisernen Tor verriegelbar.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der wunderschön angelegte Garten. Mit seinem gepflegten Grün und dem angrenzenden großzügigen Rasenstück lädt er zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Gleichzeitig eröffnet er vielfältige Möglichkeiten: Ob als Paradies für Tierhaltung, zur Anlage eines Nutzgartens oder als ideale Fläche für den Bau eines Swimmingpools - hier können Sie Ihre Wohnträume unter freiem Himmel verwirklichen.
Der vorhandene Modernisierungsbedarf des Hauses wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt und eröffnet Ihnen die Chance, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieser Bungalow vereint solide Bauweise mit einem Außenbereich, der Freiheit und Lebensqualität schenkt - ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum schätzen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398500 €398.500 €
3.065,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
446.600 €1
Kaufpreis
398.500 €
Kaufnebenkosten
48.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.978 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.903 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.226 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldenhoven (52457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aldenhoven ist ein beliebter Wohnort an der Grenze des Kreises Düren zur Städteregion Aachen.
Die Gemeinde überzeugt durch ihre gute Infrastruktur mit Geschäften aller Art sowie einem breiten Angebot an Naherholungsmöglichkeiten. Der Römerpark und die Nähe zum Blausteinsee bieten Jung und Alt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nächste Autobahnanschluss "Aldenhoven" an die A44 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die benachbarten Ortschaften sowie in die Städte Eschweiler und Alsdorf.
Für Familien besonders attraktiv ist das Bildungsangebot vor Ort: Eine Grundschule, eine Hauptschule sowie eine Gesamtschule befinden sich direkt in Aldenhoven. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass eine komfortable Versorgung gewährleistet ist.
Das angebotene Haus liegt mitten im Ort und überzeugt durch seine zentrale Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Geschäfte und Freizeitangebote sind fußläufig bequem erreichbar.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Lage gilt Aldenhoven als sehr beliebte Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
