Mitten im Geschehen: Wohn- und Geschäftshaus in Alzeys beliebter Fußgängerzone!
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen und lukrative Gewerbeflächen auf ideale Weise. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen: eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, beide langfristig über Indexmietverträge gesichert. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Ladenflächen mit ca. 40 m² und ca. 90 m², die bei Bedarf zu einer Einheit zusammengeführt werden können. Die größere Fläche wird zum Jahresende frei und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für den Eigenbedarf oder zur Neuvermietung. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeflächen wurden in den letzten Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine vermietete Garage sowie Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Etagenheizung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete ohne Berücksichtigung der freien Ladenfläche liegt bei € 16.637,28. Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.357,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.637,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
552.850 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
52.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alzey (55232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Alzeyer Fußgängerzone und profitiert von einer zentralen, gut frequentierten Lage. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem gestalten. Schulen, Ärzte und weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Ladenfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
