Mehrfamilienhaus zum Kauf 639.000 € 10 Zimmer 210 m² 394 m² Grundstück Ersingen Kämpfelbach 75236

Mehrfamilienhaus zum Kauf
639000 €
3.043 €/m²
10 Zimmer • 210 m² • 394 m² Grundstück

ATIK: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau auf großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus, das sich durch eine großzügige Wohnfläche von rund 210 m² und ein weitläufiges Grundstück von 394 m² auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage, die sich hervorragend als Rückzugsort für Familien eignet. Sie stellt eine ideale Wahl für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus dar.

Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch einen beeindruckenden Weitblick. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt zehn Zimmer, darunter ein Wintergarten, zwei gut geschnittene Küchen, zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Jedes Stockwerk verfügt über einen Balkon in Südausrichtung, der einen herrlichen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Der Keller, mit einer Nutzfläche von ca. 54 m², ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlich Platz für Stauraum oder individuelle Hobbynutzung.

Der Garten, der derzeit vom Eigentümer fertiggestellt wird, bietet großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage von einer Ölheizung auf eine Fernwärmeversorgung umgestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine moderne Biogasanlage mit Blockheizkraftwerken, betrieben von der TNC Energie GmbH in Kämpfelbach-Ersingen. Diese umweltfreundliche und kostengünstige Lösung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung aus regionalen Bioenergiequellen.

Im Jahr 1988 wurde das Haus um ein Stockwerk erweitert. Die Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause in einer attraktiven, naturnahen Umgebung zu erwerben. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen, dennoch zentralen Lage - perfekt für Familien, die naturnahe Lebensqualität mit einem hohen Maß an Komfort.

Merkmale

394 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 7

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

3.042,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt., fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

706.542 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

67.542 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.812 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ersingen, Kämpfelbach (75236)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kämpfelbach, eingebettet in eine grüne Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen. Der ideale Mix aus Ruhe und Zentrumsnähe macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Kämpfelbach, eine idyllische Gemeinde im Enzkreis, liegt etwa acht Kilometer nordöstlich von Pforzheim und grenzt an die Ausläufer des Nordschwarzwaldes, wodurch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Aktivitäten zu Fuß oder mit dem Fahrrad geboten werden.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt und decken den täglichen Bedarf ab. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Freizeitmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten, die eine qualifizierte Frühbetreuung für Kinder im Vorschulalter bieten. Die Grundschule in Kämpfelbach ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden sind bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der S-Bahnhof ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit exzellent. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B10 eine direkte Anbindung an größere Verkehrsachsen sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar. Die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere beeindruckenden 3D-Immobilienbesichtigungen nehmen Sie mit auf eine Reise, die so realistisch ist, als wären Sie vor Ort. Genießen Sie atemberaubende 4K-Aufnahmen in höchster Qualität und tauchen Sie ein in ein visuelles Erlebnis, das alle Sinne anspricht. Unser virtueller 360° 3D-Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen, diese Immobilie interaktiv zu besichtigen und ein unvergleichliches Präsentationserlebnis vorab zu genießen:

https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VZ56N Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert