Einziehen & Wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus in bester Lage von Solingen-Ohligs
In idyllischer, ruhiger Lage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.824 m² Raum für Familie, Hobby und Erholung bietet. Das im Jahr 1949 erbaute Haus wurde in den Jahren 2013 und 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung und liebevollen Details, trotz dessen blieb dabei der ursprüngliche Charakter in liebevollen Details erhalten. Die Immobilie bietet mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC großzügigen Platz für das Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und Homeoffice.
Der offene Wohn- und Küchenbereich wird durch eine moderne Einbauküche und dem dazu passenden Parkett- und Fliesenboden aufgewertet. Große Fensterflächen teilweise doppelt, teilweise dreifach verglast durchfluten die Räume mit Tageslicht und geben den Blick auf den Garten und die Terrasse frei. Das Erdgeschoss wird durch das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie einem hochwertig ausgestattetem Badezimmer mit Badewanne und Dusche abgerundet. Im Obergeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Ein Teil des Spitzbodens wurde zu Hobbyzwecken ausgebaut.
Die Elektrik wurde 2013/2014 vollständig erneuert. Im selben Zeitraum wurden neue Fenster eingebaut. Das Dach wurde 2014 aufwendig erneuert und gedämmt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2014 und befindet sich somit noch in einem soliden Zustand.
Das große Grundstück mit großer Sonnenterrasse bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob Gemüsebeet, Spielwiese oder Hobbywerkstatt im Gartenhaus, hier haben Ihre Ideen Platz zur Entfaltung. Weitere Sitzmöglichkeiten finden Sie im weiteren Verlauf des Gartens. Genießen Sie die Ruhe der Umgebung oder verwirklichen Sie Ihre eigenen Gartenträume.
Tennis-Liebhaber aufgepasst: Der Ohligser Tennisclub TCO befindet sich in fußläufiger Nähe.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.824 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
935000 €935.000 €
5.252,81 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.047.854 €1
Kaufpreis
935.000 €
Kaufnebenkosten
112.854 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
60.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.379 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohligs-Aufderhöhe, Solingen (42699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Solingen-Ohligs, einer der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Klingenstadt. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft perfekt für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Die hervorragende Infrastruktur spricht für sich: In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Solinger Hauptbahnhof, der eine schnelle und direkte Anbindung nach Köln und Düsseldorf bietet, mit einer Fahrzeit von nur 20 bis 25 Minuten ideal für Pendler. Auch die beliebte Fußgängerzone von Ohligs mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Supermärkten befindet sich ganz in der Nähe.
Das wunderschöne Naturschutzgebiet Ohligser Heide liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Autobahnen A3 und A46 sind in etwa 10 Fahrminuten, die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind in ca. 30 bis 40 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Solingen selbst mit rund 162.700 Einwohnern gehört zum Bergischen Städtedreieck und überzeugt mit einem Mix aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben kulturellen Angeboten wie dem Theater Solingen und dem Deutschen Klingenmuseum bietet die Stadt mit der Müngstener Brücke, dem Schloss Burg und vielen Rad- und Wanderwegen rund um die Wupper zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
