4 Zimmer • 90 m² • 180 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
219000 €219.000 €
2.433 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 180 m² Grundstück • frei ab sofort
Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage aber zentral in Michelstadt
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1925 vereint auf besonders gelungene Weise den Charakter vergangener Zeiten mit einem modernen Wohngefühl. Mit rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachstudio, bietet es Platz für individuelles Wohnen und ein behagliches Zuhause.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieses Hauses: Im Erdgeschoss unterstreicht der Holzbelag den ursprünglichen Charakter und schafft eine warme Atmosphäre. Großzügige Fenster lassen viel Licht herein und verleihen den Räumen eine freundliche Helligkeit.
Im Obergeschoss finden sich gemütliche Wohn- und Schlafräume, die dank ihrer klaren Grundrisse vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio - ein Ort, der sich ideal als Rückzugsraum, Atelier oder gemütliches Gästezimmer anbietet.
Die Fassade mit verputztem Sockelbereich und moderner Schieferverkleidung verleiht dem Haus einen repräsentativen und zugleich stilvollen Ausdruck. Zusammen mit dem gepflegten Gesamtzustand ergibt sich ein stimmiges Bild, das zum Wohlfühlen einlädt.
Der kleine Garten bietet Möglichkeiten sich gärtnerisch zu verwirklichen.
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Wohnqualität - perfekt für alle, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Charakter zu schätzen wissen.
Merkmale
frei ab sofort
180 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine gepflegte, moderne Ausstattung:
Aufgearbeitete Dielenböden im Erdgeschoss sorgen für warmen Wohncharakter.
In den Wohn- und Schlafräumen der oberen Etagen wurde Laminat verlegt.
Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist deckenhoch gefliest und mit zeitlosen Sanitärobjekten ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet als Dachstudio zusätzlichen Wohnraum und besticht durch gemütliche Holzverkleidungen an den Schrägen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.433,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. der ges. MwSt. Käuferprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
244.338 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
25.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Michelstadt (64720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Michelstadt, der größten Stadt im südhessischen Odenwaldkreis mit rund 16.000 Einwohnern. Gemeinsam mit der angrenzenden Kreisstadt Erbach bildet Michelstadt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region.
Die Kernstadt liegt verkehrsgünstig im Tal der Mümling auf ca. 200 Metern Höhe, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Odenwaldes. Michelstadt verfügt über mehrere Stadtteile, die jeweils ihre eigene charakteristische Lage aufweisen - von den höher gelegenen Ortsteilen Würzberg und Vielbrunn bis hin zu den baulich mit der Kernstadt verbundenen Ortsteilen Stockheim und Steinbach.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten machen Michelstadt zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Verkehrsanbindung ist günstig:
Direkte Bahnverbindung über die VIAS-Linie nach Darmstadt, Frankfurt und Eberbach
Regionale Anbindungen über die Bundesstraßen B45 und B47
Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Aschaffenburg und Heidelberg
Die Umgebung zeichnet sich durch Wälder, Täler und Höhenzüge aus und bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Lokale Lage: Die Immobilie liegt in zentraler Lage, nur etwa 300 Meter von der Ortsmitte entfernt. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Dach und die Heizung wurden 2015 komplett erneuert. Die Fenster wurden in den 1990er Jahren durch zweifach verglaste Kunststoffelemente ersetzt, ebenso die Haustür, die durch ein dekoratives Glaselement aufgewertet ist.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2015
