Stilvolles Zweifamilienvilla mit Balkonen, Sauna, Kellerbar & Doppelcarport – auf großem Grundstück mit privater Zufahrt...
Stilvolles Zweifamilienvilla mit Balkonen, Sauna, Kellerbar & Doppelcarport – auf großem Grundstück mit privater Zufahrt...
Objektbeschreibung:
Das Haus besteht aus einer separaten Erdgeschosswohnung und einer großzügigen Maisonette im Ober- und Dachgeschoss, die Sie über zwei unterschiedliche Treppen erreichen – das Haupttreppenhaus und eine elegante Wendeltreppe im Obergeschoss.
Auf einem ca. 2.070 m² großen Grundstück erwarten Sie zudem ein liebevoll gepflegter Garten.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca.128 m².
Die außergewöhnliche Maisonettewohnung hingegen erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet ca. 151 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.800 €.
Der Keller ist gefliest und verfügt über mehrere praktischen Räume: Neben klassischen Kellerräumen und dem Heizungsraum befindet sich hier ein echtes Highlight – eine eigene Sauna, ideal für Wellness und Erholung zu Hause.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Kellerbar mit Musikanlage, Sitzbereichen, eigener Toilette sowie gemütlichen Ecken zum Verweilen.
Weiteren Stauraum bietet auch der Dachboden, der nicht ausgebaut wurde.
Die exklusive Zufahrt garantiert Ihnen uneingeschränkten Zugang zu dieser repräsentativen Immobilie.
Der großzügige Außenbereich des Hauses bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Doppel-Carport sorgt für geschützte Stellplätze, eine kleine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum, ein Swimmingpool lädt zum Abkühlen an heißen Tagen ein, und ein überdachter Holzunterstand erleichtert die Lagerung von Brennholz.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit drei 2.000-Liter-Tanks, die sich im Keller befinden.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor…
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.
Merkmale
vermietet
2.070 m² Grundstück
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.308,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich an der Lösenbacher Landstraße, im südöstlichen Teil von Lüdenscheid, in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngebiet. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt derBahnhof Lüdenscheid-Brügge, der als wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr dient. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hagen, Siegen und Köln, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Das nahegelegene Wohngebiet Buckesfeld bietet einesehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dort befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie die Buckesfelder Grundschule, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigtwerden. Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.
Provision:
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Stichworte
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
