Großzügiges Wohnhaus mit drei Einheiten, ansprechenden Garten und herrlichem Fernblick über Hof
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1973 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 981 m² großen Grundstück und überzeugt durch ein vielseitiges Raumangebot sowie einen traumhaften Fernblick über die Stadt Hof. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination mit einer Vermietung - hier eröffnet sich Ihnen ein Anwesen mit zahlreichen Optionen und einem enormen Entwicklungspotenzial.
Das Haus ist voll unterkellert und über ein zentrales Treppenhaus mit massiver Podesttreppe erschlossen, wodurch alle Etagen bequem erreichbar sind. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine weitläufige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine vorteilhafte Belichtung zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Angrenzend finden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer komplettieren diese Etage. Der Zuschnitt ist durchdacht und ermöglicht es, den individuellen Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden.
Im ersten Obergeschoss verteilen sich zwei weitere Einheiten. Die größere der beiden Wohnungen ist eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit über ca. 85 m², die mit einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet ist. Besonders erwähnenswert ist, dass dieses Bad bereits teilweise modernisiert wurde und mit neutralen weißen Wandfliesen sowie dunkelblauen Akzenten freundlich gestaltet ist. Die zweite Einheit auf dieser Etage ist ein charmantes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 35 m², das über einen eigenen Flur und ein vollwertiges Tageslichtbad verfügt. Dieses Apartment eignet sich ideal für Singles, Gäste oder zur Vermietung und rundet das Angebot im Obergeschoss hervorragend ab.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet Ihnen reichlich Spielraum für die Zukunft. Ob als zusätzlicher Wohnraum, als Atelier oder als Rückzugsort - hier lassen sich Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Die Dacheindeckung wurde in den letzten Jahren bereits erneuert, eine zusätzliche Dämmung wurde dabei jedoch nicht aufgebracht.
Die Immobilie präsentiert sich im Inneren größtenteils noch im Stil ihres Baujahres. In den beiden großen Wohnungen wurden nach ca. 2011 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, teilweise auch mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2010, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Während die Badezimmer im Erdgeschoss sowie im Apartment noch dem ursprünglichen Zustand entsprechen, wurde das Bad der 3-Zimmer-Wohnung bereits teilweise modernisiert.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der großzügige Garten eröffnet viel Platz für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltungsideen. Eingebettet in die gewachsene Umgebung genießen Sie von hier aus einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt Hof - ein echtes Highlight, das den besonderen Charme dieser Immobilie ausmacht. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Anwesen, eine davon ist bereits mit einem modernen Sektionaltor ausgestattet.
Da das Haus sofort bezugsfrei ist und keine Mietverhältnisse bestehen, können Sie Ihre Pläne unmittelbar umsetzen. Mit seiner großzügigen Grundstruktur, den drei vorhandenen Wohneinheiten, dem ausbaufähigen Dachgeschoss und dem weitläufigen Garten bietet dieses Wohnhaus eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition miteinander zu verbinden - und in einer attraktiven Lage über den Dächern von Hof etwas ganz Eigenes zu schaffen.
