Charmantes Bauernhaus mit großer Scheune - ideal für Handwerker mit Herz fürs Detail
Dieses charmante Bauernhaus in Ziegel / Fachwerk befindet sich im idyllischen Berod nur 8 Min (mit dem Auto) von Altenkirchen entfernt. Das Haus ist teilunterkellert und hat Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der Lehmboden im Keller sorgt für ein angenehmes Raumklima, indem Sie Ihre Vorräte hervorragend aufbewahren können. Zu dem Kaufpreis gehört auch die Scheune zur Straße. Diese bietet Sichtschutz und zusätzlichen Stauraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Hauptgebäude wurde der Heuboden im Jahr 1998 ohne Baugenehmigung zur Wohnung umgebaut. Somit könnte ggf. mit einer Nachgenehmigung aus dem Haus ein 2-Familienhaus werden. Der Eigentümer hatte zeitweise einen Getränkehandel im Haus. Im EG befindet sich ein großzügiger Kühlraum von ca. 10 m², der noch funktionsfähig ist. Auch gibt es noch eine Räucherkammer die in den letzten Jahren regelmässig genutzt wurde. Die auf den Fotos zu sehende Ölheizung als auch die Solarthermie sind ausser Betrieb. Die letzten Jahre wurde die Immobilie ausschließlich mit Holz beheizt und das Warmwasser mit Durchlauferhitzer erwärmt. Die historische Bauweise macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Liebhaber traditioneller Architektur.
Wohnfläche: ca.120 m² (mit ausgebautem Heuboden 214 m²) Grundstücksfläche: 645 m² Scheune (Bild 1) 2x Hauseingänge 2x Bäder 2x Dachböden 2x Küchen Kühlraum für Lebensmittel Gewächshaus Keller mit Stehhöhe Brunnen zur Gartenbewässerung Solarthermie und Ölheizung ausser Betrieb solide Holzfenster aus 1998
Die Immobilie wird teilmöbliert mit den zwei vorhandenen Küchen und Holzöfen angeboten. Zuletzt wurden Dacharbeiten durchgeführt und einige Schindeln am Haupthaus erneuert.
Merkmale
Bezug: ab sofort
645 m² Grundstück
Gäste-WC
Außen-Stellplatz
Das Objekt umfasst 7 ZKB auf 214 m² (mit ausgebauter Scheune)
- umfangreiche Sanierung in Jahr 1998 - 2x Küchen im Kaufpreis inkludiert - Ölzentralheizung ausser Betrieb - primäre Heizquelle Holzöfen - Heuboden ohne Genehmigung ausgebaut - Warmwasser über Durchlauferhizer - große Küche und Esszimmer - Thermopenfenster aus 2000 - Fenster teilweise mit Fensterläden - Kellerraum mit Stehhöhe - Wohnen nähe Altenkirchen - Kindergarten in den Nachbarorten - Leben, wo andere Urlaub machen - Grundstück 645 m² - eine virtuelle Besichtigung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
72500 €72.500 €
604,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
80.164 €1
Kaufpreis
72.500 €
Kaufnebenkosten
7.664 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.088 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.588 €
Grundbucheintrag (0,5%)
363 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brunnenstr. 27, Berod bei Hachenburg (57614)
Die idyllische Ortsgemeinde Berod liegt im Herzen des Westerwaldes im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen/Flammersfeld. Mit ihrer ländlichen, naturnahen Lage bietet Berod eine ruhige und erholsame Wohnumgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Berod gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Bundesstraßen B8 und B414 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Altenkirchen, Hachenburg und Montabaur. Über die nahegelegene A3 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Ballungszentren Köln und Frankfurt am Main. Der nächstgelegene Bahnhof in Altenkirchen sorgt für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sodass auch Pendler die Lage schätzen werden.
Von Berod aus werden Grund- und weiterführende Schulen regelmässig mit Schulbussen angefahren. Es sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgungseinrichtungen in den umliegenden Orten zu finden. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld aus, das von der Nähe zur Natur und einem aktiven Dorfleben profitiert.
Zusammenfassend bietet Berod die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur - perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1998
