Barrierefreie Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse und hohem Komfort - bezugsfrei!
Diese traumhafte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit höchster Alltagstauglichkeit und bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein ebenso einladendes wie praktisches Zuhause. Durch den separaten, ebenerdigen Zugang genießen Sie absolute Privatsphäre und können Ihren eigenen Wohnbereich ungestört gestalten. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Raumkonzepts: Helle Wohnbereiche, eine offene Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Der barrierefreie Zuschnitt macht die Wohnung für jede Lebenssituation ideal - ob als komfortabler Altersruhesitz, als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als hochwertige Kapitalanlage. Der angeschlossene, eigene Gartenanteil ist ein echtes Highlight. Hier können Sie an warmen Tagen entspannen und gemütliche Stunden im Freien verbringen ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Die gesamte Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig gewählt, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen können. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl, während die durchdachte Raumaufteilung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Diese Einliegerwohnung ist mehr als nur ein funktionaler Wohnraum: Sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, der Komfort, Privatsphäre und eine attraktive Lage auf besondere Weise miteinander verbindet.
Besonderes Extra: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das gesamte Stadthaus mit zusätzlichen 190 m2 Wohnfläche und Garage zu erwerben. Der Kauf kann im Konvolut für insgesamt 787.080 € erfolgen. Eine ideale Ergänzung für Mehrgenerationenwohnen, zur Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Merkmale
Kelleranteil
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- separater, ebenerdiger Eingang - 1 großzügiges Schlafzimmer - Bad en suite - offener Wohn- und Essbereich - moderne Einbauküche - zusätzliches Gäste-WC - eigene Zentralheizung (Baujahr 2023) - Terrasse mit Option zur Erweiterung um Garten- oder Rasenfläche - nachträglich gedämmte Fassade - HR++ verglaste Aluminiumfenster - Energieeffizienzklasse A
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
294990 €294.990 €
3.277,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
330.595 €1
Kaufpreis
294.990 €
Kaufnebenkosten
35.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.174 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vaals ist das erweiterte Vaalserquartier und besticht durch seine Nähe zu Aachen, der Innenstadt, dem Campus Melaten sowie dem Uniklinikum.
Die charmante Innenstadt von Vaals besticht durch ihre gepflegte Architektur und historischen Gebäude. Schlendern Sie durch die gemütlichen Gassen, entdecken Sie lokale Geschäfte und Cafés und tauchen Sie ein in die authentische Atmosphäre dieser charmanten Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants finden Sie direkt vor der Haustür. Dank deutscher, belgischer und niederländischer Infrastruktur kommen Sie bequem mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln an Ihren Wunschort.
Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet Vaals eine atemberaubende Naturlandschaft, die zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die frische Luft und die Ruhe der Umgebung machen diesen Ort zu einem Rückzugsort der besonderen Art.
Die kulturelle Vielfalt von Vaals spiegelt sich auch in der Vielzahl von Veranstaltungen und Festivals wider, die das ganze Jahr über stattfinden. Von traditionellen Volksfesten bis hin zu modernen künstlerischen Darbietungen - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt.
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Stichworte
Grundstücksfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
