4-Seiten Bauernhof mit Einfamilienhaus in Bad Bibra OT Steinbach
4-Seiten Bauernhof mit Einfamilienhaus in Bad Bibra OT Steinbach
Objekt:4-Seiten Bauernhof
Kreis:Burgenlandkreis
Ort:06647 Bad Bibra
Ortsteil:Steinbach
Lage:Ortszentrum
Straße:Porlwitz Gasse 7
Baujahr:Haupthaus ca.1872
Scheune +
Nebengelass
Wohnfläche:ca. 210 m²
Grundstücksfl.:ca. 6.506 m²
Zimmer7 (3xEG, 3xOG)
BadezimmerEG 1
OG 1
Küche1
Abstellräume1.+2. OG
Keller:Haupthaus (teil)
Scheune
verfügbar ab:Herbst 2026
Besonderheiten:Wasserenthärtung
Nebengelasse
2x Garagen
Bauart:massiv
Fassade:Putz
Heizung:Gas
Energiepass:gültig 21.08.2035
Effizienzklasse:D / 117,2kWh/(m²xa)
Art d. Ausweises Verbrauchs-Ausweis
Energieträger: Gas
Gasanschluß:ja
Fenster:Doppelglas
Abwasser:Bio-Kläranlage
Instandsetzung:1992 - 2023
Elektroanschluss:teilweise 2000
Anbieter ID:1125
Kaufpreis:320.000 €
Käuferprovision:zzgl. 3,57% inkl.MwSt
Objektbeschreibung
Dieser 4 Seiten Hof mit Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, idyllisches Naturambiente und viel Raum für Extras. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einem Grundstück von rund 6.506 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Naturliebhaber und Individualisten.
Das massive Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, modernisierten und bezugsfertigen Zustand. Dank kontinuierlicher Modernisierungen (u. a. Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heiztechnik) sowie Highlights wie Partyraum, Außenküche und umfangreichen verschiedenen Möglichkeiten für Werkstatt, Garage, Lagerräume usw. erfüllt es heutige Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz.
Besonders für Menschen, die viel Zeit im Homeoffice verbringen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eigene Arbeitszimmer mit Blick in den Garten und den Hof, sowie einer ruhigen, naturnahen Lage.
Die Immobilie ist ab Sommer / Herbst 2026 bezugsfrei
Wohnräume
• Großzügige Wohnzimmer EG (ca. 27 m²) und OG (ca. 22 m²)
• Moderne Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum ehemaligen Räucherofen, Waschküche, Heizung und Partyraum
• Helle Schlafzimmer / Kinderzimmer
• Zwei Bäder: Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Fenster; weiteres Duschbad im Obergeschoß
Außenbereich
• Hofraum
• Werkstatt, Abstell- und Hobbyräume
Gewölbekeller
• 2 Stk. Garagen, Carport, weitere Stellplätze
• Gartensitzplatz sowie Sitzmöglichkeiten im Hofraum
Wiesen auf verschiedenen Ebenen?
Sanierungen & Modernisierungen Wohnhaus
• Dach (1996) + Dämmung
• Fassade (2000, Edelputz auf 60er Mauerwerk im EG)
• Fenster & Türen (1992)
• Elektrik Anschluss (400V) erneuert und überwiegend Haus (1990 - 2023)
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (1994)
Badezimmer Sanierung EG 2023
3 Kammer Bio Kläranlage 2017
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Umkreis von Bad Bibra. Das Grundstück grenzt an Acker im Hinterland und Grünland im Eingangsbereich, wodurch eine Privatsphäre garantiert ist.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Fazit
Dieser 4-Seiten Hof ist weit mehr als ein Einfamilienhaus. Er ist ein Rückzugsort mit Exklusivität, ein Arbeitsplatz mit Ruhe und Inspiration und ein Freizeitparadies für die ganze Familie.
