IK | Kusel: Großzügiges Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage
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ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - mit Doppelgarage, Balkon und Ausbaureserve
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 143?m² auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Komfort und Flexibilität zu schätzen wissen.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Das Haus bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, einen Balkon sowie eine separate Küche. Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage mit Ausbaumöglichkeit im Obergeschoss - ideal für ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein Atelier oder eine Einliegerwohnung (je nach Genehmigung).
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Erholung im Grünen. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das praktische Gesamtpaket ab.
Der Garten hat eine starke Hanglage und ist daher nur eingeschränkt nutzbar.
Merkmale
529 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Wohnfläche: ca. 143?m²
Grundstück: ca. 529?m²
Baujahr: 1972
Zimmer: 5 (3 Schlafzimmer)
Etagen: 2
Heizung: Öl-Zentralheizung
Garage: Doppelgarage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial darüber
Außenbereich: Balkon, Innenhof, mehrere Stellplätze vor dem Haus
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
692,31 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bledesbach, Kusel / Bledesbach (66869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bledesbach ist ein idyllisch gelegener Stadtteil der Kreisstadt Kusel in Rheinland-Pfalz, eingebettet in das reizvolle Nordpfälzer Bergland - auch bekannt als "Musikantenland". Der Ort befindet sich rund 2?km südwestlich des Kuseler Stadtkerns und zeichnet sich durch eine naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung aus.
Das Ortsbild ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur mit charmanten Wohnlagen entlang des gleichnamigen Bledesbachs. Die Bebauung hat sich historisch entlang der Bachufer entwickelt, wobei Erweiterungen am Roßberghang sowie in südlich gelegenen Seitentälern das heutige Erscheinungsbild ergänzen. Trotz dieser Entwicklung hat sich Bledesbach seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.
Die landschaftliche Umgebung wird durch sanfte Hügel, Wiesen und Wälder bestimmt. Nennenswerte Erhebungen wie der Bledesberg (368?m), der Roßberg (351?m) und der Galgenberg (346?m) verleihen der Region ein lebendiges Relief und laden zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Der Bledesbach selbst mündet im benachbarten Diedelkopf in den Pfeffelbach und bildet dort den Kuselbach.
Bledesbach liegt verkehrsgünstig: Die Bundesstraße?420 verläuft am westlichen Ortsrand, während die Landesstraße?360 direkt durch den Ort führt und eine direkte Verbindung zur Kuseler Innenstadt sowie zur Nachbargemeinde Wahnwegen bietet. Zudem ist der Stadtteil in das Busnetz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar eingebunden (Linien 280 und 288), mit Anbindung nach Kusel und Homburg (Saar).
Zum Ort gehört auch der ruhig gelegene Wohnplatz Bärenfelderhof im Nordosten, der das naturnahe Wohnen in der Region zusätzlich bereichert.
Insgesamt bietet Bledesbach eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, landschaftlicher Schönheit und guter infrastruktureller Erreichbarkeit - ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
