Provisionsfrei: Neubau KfW-55 Doppelhäuser – Familienfreundlich mit Innenhof - VK als Ausbauhaus möglich
Objektbeschreibung
In Bad Krozingen-Schmidhofen entstehen vier moderne Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht werden. Zwei Doppelhäuser – jeweils mit Satteldach- oder Flachdacharchitektur – bieten Ihnen großzügige Wohnflächen zwischen ca. 151 m² und ca. 192 m² sowie durchdachte Grundrisse, die viel Raum für individuelle Gestaltung lassen.
Die Satteldachhäuser (Haus 1+2) überzeugen mit klassischer Architektur, sechs Zimmern inklusive großem Studio im Dachgeschoss sowie sonnigen Terrassen mit Südostausrichtung. Die Flachdachhäuser (Haus 3+4) präsentieren sich in moderner Formensprache mit offenen Wohn-/Essbereichen, zwei komfortablen Hauptbädern und großzügigen Dachterrassen mit Südbzw. Westausrichtung.
Alle Einheiten sind nach KfW-55-Standard errichtet und mit hochwertiger Ausstattung versehen: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Vorbereitung für E-Ladestationen, bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung sowie moderne Sanitärobjekte.
Ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof verbindet die Häuser und bietet einen geschützten Bereich, der zugleich als Privatweg dient und Familien zusätzlichen Freiraum schenkt. Ruhige Lage, kurze Wege ins Zentrum und die direkte Anbindung nach Freiburg runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Raumaufteilung
Die Häuser 1+2 (Satteldach) bieten ca. 151 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Ankleide oder Büro). Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Studio, das viel Raum für Kreativität und Individualität lässt.
Merkmale
Bezug: Q1 2027
3. Geschoss
offene KĂĽche
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
4.237 €/m²
Preis pro Stellplatz
6500 €6.500 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Geschätzte Gesamtkosten
706.542 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
67.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortsstraße, Schlatt, Bad Krozingen (79189)
Bad Krozingen – Lebensqualität im Markgräflerland
Bad Krozingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und verbindet städtische Infrastruktur mit der landschaftlichen Attraktivität des Markgräflerlandes. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm kurzwegig. Die Stadt ist für ihr Thermen- und Kurangebot, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität weit über die Region hinaus bekannt. Spazier- und Radwege entlang der Weinberge, vielfältige Sportangebote und ein lebendiges Vereinsleben schaffen ein attraktives Umfeld für Familien und aktive Menschen. Gleichzeitig erreichen Sie Freiburg mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten.
Westlich von Bad Krozingen verläuft der Rhein und bildet die natürliche Grenze zu Frankreich. Die Nähe zu den Vogesen im Westen und dem Schwarzwald im Osten bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In ca. 30 Minuten Richtung Süden erreichen Sie Basel und die Schweiz. Es erwartet Sie ein unglaublich vielfältiger Wohnstandort inmitten des Dreiländerecks.
Schmidhofen – naturnah und hervorragend angebunden
Der Ortsteil Schmidhofen ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur in einer naturnahen Lage. Dank der neu ausgebauten Fahrrad- und Autoverbindung zwischen Bad Krozingen und Schmidhofen gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum. Die Lage am südlichen Rand der Rheinebene bietet ein mildes Klima und einen freien Blick in Richtung Schwarzwald. Auch die Nahversorgung ist gesichert: Bäcker, Supermarkt, Metzger und Apotheke lassen sich bequem erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Anbindung an die A5 sowie an den regionalen ÖPNV. Schmidhofen vereint ländliche Gelassenheit mit urbaner Nähe – ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und dennoch bestens angebunden sind.
Weitere Informationen
Weitere Informationen
FĂĽr weitere Details werfen Sie gerne einen Blick in das Expose. Die detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Neben dem schlüsselfertigen Angebot ist auf Anfrage ebenfalls ein Verkauf als Ausbauhaus möglich!
Kommen Sie gerne auf uns zu.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
