Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus traditioneller Substanz, praktischer Raumaufteilung und wertbeständigen Ausstattungsdetails. Auf rund 115 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf gut geschnittenen Räumen lässt sich ein komfortables Zuhause gestalten.
Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist mit massiven Landhausdielen ausgestattet und bietet durch die großzügige Aufteilung viel Platz für Familie und Gäste. Die Einbauküche ist funktional und gepflegt, zusätzlich steht eine Speisekammer als praktischer Stauraum zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die beiden modernen Tageslichtbäder:
Im Erdgeschoss mit Badewanne und FuĂźbodenheizung
Im Dachgeschoss mit Dusche und geschmackvoller Ausstattung
Dank des Wärmeverbundsystems an den Außenwänden punktet das Haus mit einer guten Wärmedämmung, reduziertem Energiebedarf und angenehmem Raumklima – ein echter Vorteil im Vergleich zu vielen älteren Häusern.
Die Kombination aus ĂĽberdachter Terrasse, Garage mit elektrischem Tor, Carport/HĂĽhnerstall und weiterer Ăśberdachung im Garten rundet das Angebot ab. Das Haus ist sofort frei.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit massiven Landhausdielen
EinbaukĂĽche mit Terrazzoboden und angrenzender Speisekammer
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.295,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lunden (25774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Lunden, mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Schule. Die Bahnanbindung über die Marschbahn (Hamburg–Westerland) ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Sylt oder Hamburg. Buslinien ergänzen die Mobilität. Die Nähe zur Bahn bringt eine gewisse Geräuschkulisse mit sich, bietet aber den Vorteil, auch ohne Auto mobil zu sein – ein Pluspunkt für Pendler und Familien.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen dieser Immobilie erfolgen ausschließlich über unser Maklerbüro. Wir legen großen Wert darauf, dass Sie sich in Ruhe ein umfassendes Bild vom Haus machen können. Deshalb nehmen wir uns für jeden Termin ausreichend Zeit, um Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und alle Fragen zu beantworten.
Da das Haus bereits sofort frei ist, sind auch kurzfristige Termine möglich. Bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin direkt mit uns. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch vorab zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, damit Sie optimal vorbereitet sind.
Unser Ziel ist es, Ihnen den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis hin zum Kauf – so transparent und angenehm wie möglich zu gestalten.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
