Im berühmten denkmalgeschützten Trattnerhof im 4.Stock mit Ausblick zum Graben liegt dieses sehr helle Eckbüro mit 830 m2 mit 2-3 Zugängen. Ein stilvoller aktiver Alt-Wiener-Paternoster- und Panoramaaufzug stehen zur Verfügung. Das Büro ist derzeit unsaniert und ist daher eine flexible Raumaufteilung gegeben. Unbefristete Vermietung.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
flexible Raumaufteilung lt Grundrissvarianten
Ausstattung - Fernwärme - Klimatisierung möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
25.258,56 €
Nettokaltmiete
22 €/m²
18.260 €
Betriebskosten
2.788,80 €
Provision für Mieter
3 BMM inkl. MwSt.
Kaution
134260 €134.260 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 18.260,00 EUR
Lage
Trattnerhof 2, Wien (1010)
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U1 & U3 Stephansplatz bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Büro mit einer Nutzfläche von ca 830 m² liegt im 4. Stock (mit Lift) eines Jahrhundertwendehauses und ist zum Graben, zum Trattnerhof sowie zum Innenhof orientiert. Es sind derzeit 3 Zugänge in dieses große Büro vom Stiegenhaus vorhanden. Eine Generalsanierung ist notwendig. Der Mieter kann hier die Planung angepasst an seine Wünsche und Bedürfnisse sowie die Durchführung selbst umsetzen - natürlich mit einem Investitionskostenzuschuss seitens des Vermieters (z.B. in Form einer längerfristigen Mietfreistellung).
Im Keller stehen trockene Abstellräume zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt unbefristet mit 3 Jahren Mindestmietdauer.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 2.649,53 netto, darin sind die Liftkosten von € 354,85 netto bereits enthalten. Die monatlichen Heizkosten betragen zusätzlich €1.261,68 netto.
